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网上淘房有门道 谨记五点避风险

2011-11-15 09:49| 发布者: 花椒| 查看: 320| 评论: 0|来自: 理财周刊

  在网上淘房,其实也存在一定的风险,因此需要购房者特别当心。

 

  需要提醒的是,网络平台由于技术监督手段仍然不够完善,房源信息真假需要购房者自己进行甄别。虽然也有专业网站专门针对虚假房源信息进行核实,但面对海量的房源信息,以及自身人手有限,加之有些人做得比较隐晦,很难辨别。因此网站无法完全屏蔽所有的虚假信息,这需要购房者自己加强风险防范意识。

 

  那么,怎样才能把风险降到最低,我们将从五个方面进行解析。

 

  接触个人小心为妙

 

  由于缺乏相应的监管手段,对于独立经纪人这个群体,在接触过程中应该小心谨慎。

 

  独立经纪人是一种非正规合作,双方不签订任何协议,独立经纪人没有明确挂靠关系,但确定成交意向之后可到门店进行签约的工作。对于这个群体来说,完全依靠自律,因而对于部分意志薄弱的人来说,很有可能会做出对购房者不利的事来,比如发生卷款潜逃等。

 

  选择独立经纪人的另外一个风险在于售后服务问题难以解决。业内人士介绍说,目前有很多独立经纪人采用名义挂靠等方式,委托具有资质的房产中介来办理售后服务,但一旦出现售后问题,独立经纪人可能会逃避,而名义挂靠公司以各种各样的理由推诿,这会导致买卖双方面临蒙受损失而无法追讨尴尬局面。

 

  筛选信息有窍门

 

  有没有简便快捷的方式来判断房源信息真假呢?答案是“有”。

 

  记者搜索某专业房产网站二手房频道,发现其显示全部房源信息达75.9万条,如果简单以一条信息对应一套房源来计算,意味着上海二手房市场有75.9万套房源挂牌出售。但实际上,据上海“网上房地产”网站公布的二手房挂牌量,截止到11月7日,为16.9万套,仅该网站的五分之一。这表明,网上“过期” 房源信息堆积、虚假情况突出。

 

  王飞龙告诉记者,一般情况下,购房者可以在网页中找到“房源描述”这一栏,重点研究经纪人如何描述房源,对于那些描述比较细致,而且重点突出的,这些信息则是真实的。而对于那些描述比较笼统,比如“价格便宜”、“位置绝佳”等,让人感到模棱两可的说辞,则很有可能就是虚构的信息。

 

  同时,还需要留意的是对于那些价格低得离谱的信息。就目前而言,很少有挂牌价低于市场价10%以上的房源出现,即便是有,其成交速度也很快,因此不大会出现在网上。这类信息很有可能只是一个“诱饵”,其目的是为了获取购房者的信息。

 

  挑选经纪人有门道

 

  为了尽可能少地接触到虚假房源信息,并选择合格的经纪人,购房者可以选择特定的信息渠道来寻找房源和经纪人。

 

  电话沟通有讲究

 

  网上淘房过程中,千万不要忽略了电话沟通这个环节。

 

  电话沟通的作用不言而喻。因为在电话沟通过程中,能够让购房者对房源有个更进一步的认识,同时还能得到更多有用的信息。因此在这环节中,购房者有必要把自己心中的疑问先详细记录下来,然后在电话中逐个找到答案,如果经纪人答非所问,那么购房者也就没有必要浪费时间了,果断放弃。

 

  在电话沟通过程中,购房者应该学会追问,直到问出明确的答案为止。因为只有在了解更多房源信息的前提下,才能做到有的放矢,节省时间和精力。与此同时,还要兼顾考察即将跟自己合作的经纪人,预判是否值得与他(她)合作。一般情况下,对于说话结结巴巴,或者逻辑混乱、前言不搭后语的人,要么是新手,要么正在撒谎,则没有合作的必要。

 

  实地看房不能少

 

  不管网上房源信息描述得再详细、再准确,购房者还是不能以此作为购房依据,而应该在实地考察之后再行定夺,也就是说,实地考察环节不能省略。

 

  记者发现,网上有些房源信息描述得相当详细,加上小区和室内照片,可谓是图文并茂。但是不可否认的是,出于达到促成交易的目的,房产经纪人在对房源进行介绍时,往往会避重就轻,重点突出房源的优点,而对于其缺点则一笔带过,甚至根本不涉及。记者浏览了一些房源信息,几乎就看不到关于缺点的文字介绍。

 

  正是因为这样,业内人士表示,切莫以网上的信息作为买房依据。德佑地产金外滩店经理王飞龙告诉记者,购房者可以通过网上信息综合对比,寻找合适的房源,但要对房源有深入的了解,则必须进行实地考察。

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