香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

办理房屋买卖合同公证指引

2014-6-24 16:28| 发布者: 花椒| 查看: 344| 评论: 0|来自: 珠海市普法办

摘要:   房屋买卖合同是指房屋买卖双方当事人通过合意,由房屋出卖人将房屋所有权有偿地转移给买受人,并由买受人支付约定价款的合同。   房屋买卖合同公证是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对出卖人与买受 ...

  房屋买卖合同是指房屋买卖双方当事人通过合意,由房屋出卖人将房屋所有权有偿地转移给买受人,并由买受人支付约定价款的合同。

 

  房屋买卖合同公证是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对出卖人与买受人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。

 

  ※ 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

 

  ※ 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

 

  ※ 涉及夫妻共有房产的出售,夫妻双方应共同到公证处申请办理。

 

  ●申请办理商品房(一手房)买卖合同公证,应当提交下列材料:

  1、自然人的身份证明(如身份证、户口簿、护照等),法人的资格证明及其法定代表人的身份证明;

  2、买受人的委托代理人代为申请的,须提供经公证的授权委托书和代理人的身份证件;

  3、出卖方(开发商)委托他人代办公证的,应提供法定代表人有效的授权委托书、法人印章及法定代表人签名样式、代理人的身份证件;

  4、出卖方(开发商)应提供珠海市住房和城乡规划建设局发出的《广东省珠海市商品房预售许可证》或珠海市房地产登记中心发出的《商品房地产权权属证明书》;

  5、商品房买卖合同(份数:所需公证书份数+1);

  6、与申请公证的事项有关的其他材料(如买房人为未成年人的,其法定代理人应提供享有监护权的证明)。

 

  ●申请办理房地产(二手房)买卖合同公证,应当提交下列材料:

  1、自然人的身份证明(如身份证、户口簿、护照等),法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

  2、委托代理人代为申请的,须提供经公证的授权委托书和代理人的身份证件;

  3、房地产权证原件、珠海市房地产登记中心出具的房地产权登记表(证明房产无查封、无抵押);

  4、房地产买卖合同(份数:所需公证书份数+1,需到珠海市房地产登记中心领取);

  5、出卖方为国内公民的应提供婚姻状况证明(已婚的提供结婚证明、未婚的提供无婚姻登记记录证明);

  6、出卖方为法人或者其他组织的,应当提交公司章程、股东会(或董事会)决议、有关部门的批准文件(按照法律、法规或者章程规定需要审批的);

  7、出卖方所持身份证件号码与房屋权属证明上登记的证件号码不一致的,应提交身份证件号码变更的证明(国内公民提供派出所出具的证件号码变更证明,境外人士提供同属一人公证书);

  8、房屋所有人出卖与他人共有的房屋,应提交共有人同意的有效出面意见;

  9、出卖已出租的房屋,承租人放弃优先购买权的,应提交有效书面意见;

  10、与申请公证的事项有关的其他材料(如监护权证明等)。

 

  温馨提示:如不能将上述资料的原件提交给公证处存档,敬请在办理公证之前准备相关资料的复印件各一份(用A4纸复印)。

 中国违法和不良信息举报中心     香山网举报电话18928091229 邮箱86780073@qq.com       香山网 法律顾问 孙农 律师  

关于网站|广告服务|联系我们|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1  

粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2016-12-8 04:21 , Processed in 0.153862 second(s), 9 queries , Gzip On, Memcache On.

返回顶部