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办不了按揭 首期款打水漂?

2013-5-17 10:02| 发布者: 彭彭| 查看: 550| 评论: 0|来自: 南方都市

  一对在中山打工十多年的四川籍夫妇,于20 11年支付了19 .6万元首付款,在火炬开发区购买了一套房子,因收入证明金额不够,贷款迟迟批不下来。无奈之下,该夫妇向法院提起诉讼,要求解除商品房买卖合同,但未获支持。目前,夫妇俩已提起上诉,结果尚未公布。

 

  2011年6月18日,在中山打工十多年的四川籍夫妇杨洪和李娟,与中山市火炬开发区建设发展有限公司(以下简称“建发公司”)签订了商品房买卖合同。以654778元向该公司购得火炬开发区步行街D区D 03栋一处房产。6月18日,杨洪夫妇向公司支付196778元首期款,余款458000元以公积金贷款的方式于2011年9月18日前付清。

 

  但后来数月,李娟夫妇的房贷手续一直未审批下来。2012年2月28日,审批贷款的银行致电杨洪夫妇称,他们的贷款资料中收入证明金额不足,拒绝提供贷款。李娟告诉南都记者:“房子按揭每月2500块左右,但我的实际收入每个月3000多块。”

 

  因此两人与开发商协商,解除合同和退还购房款,但未能达成共识。随后,杨洪夫妇将建发公司告上法庭,要求其返还19 .6万元。去年,市一法院张家边法庭审理了此案,一审判决驳回了杨洪夫妇的诉讼请求。目前,杨洪夫妇提起了民事上诉,结果尚未公布。

 

  [律师说法]

 

  格式合同对买方不利

 

  广东中亿律师事务所律师陈甫书认为,在开发商的格式合同中规定,若银行按揭不审批或者不符合按揭条件,买受人应该在规定时间内付清余款,这对买受人非常不利。陈甫书认为:“在支付房款时,合同签订双方就约定采取按揭支付余款,也就是说,签订买卖合同的前提是能办理按揭。”

 

  中山市国融律师事务所旷昕律师则认为,从目前情况看,通过法律途径解决并不是最聪明的办法。他说:“购房者最好和开发商协商或者沟通,比如通过协商转让给其他人,然后实现继续履行合同。”

  

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