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刚需一族如何挑一套好房子

2013-4-24 09:35| 发布者: 彭彭| 查看: 236| 评论: 0|来自: 腾讯论坛

  不要总盼楼市崩盘

 

  8月份,在一家媒体工作的杨先生终于买房了,因为年近30岁的他时刻面临着结婚的问题。盼着房价大降的他,错过了一个又一个买房时机。不仅没赶上均价2000元/平方米的好时代,甚至也错过了大运河·孔雀城0元/平方米的2009年,只能在2012年的4500元/平方米时买了房子。

 

  这对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。在当下市场环境里,能够影响房价的主要因素有两个,一个是土地,另一个是货币。

 

  目前,由于受到“耕地红线”的限制,土地没有放开供应,导致供需结构失衡,房价上涨;然而如果盼着房价降到底再买房,你还等得及吗?

 

  准备工作要做好

 

  对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。

 

  所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

 

  另外,通过房地产中介公司寻找房源,省时省力但不省钱。中介公司能很快按照客户需求找到合适的房源,并且免费带客户看房,缺点就是中介费会对准备结婚的年轻人造成经济上不必要的负担。

 

  性价比高才是王道

 

  对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是,不论是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。

 

  先定地段再选户型

 

  选择购买一室还是两室,这就要在使用功能和购房成本上作比较。买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

 

  对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

 

  配套完善很重要

 

  很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时考虑就近照顾父母。这样看来,那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

 

  在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房,应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题,以就近、便利原则为主。至于其他配套,则不必好高骛远。

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