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贷款购房的四大实用技巧

2013-4-19 09:50| 发布者: 小琼| 查看: 283| 评论: 0

  对于刚需族而言在经济实力尚不是很好的前提下购房必然要遇到贷款的问题如果能够花时间研究贷款的方式和特点选择合适的贷款规划毫无疑问可以节省更多的购房实际成本开支那么在贷款购房方面究竟有什么省钱技巧呢?


  技巧之一 吃透还款方式选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的目前比较普遍的还款方式有等额本息等额本金双周供这三种还款方式从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。


  技巧之二 巧用公积金对于有足月缴纳公积金的借款人来说建议尽量使用公积金贷款在购房时公积金优势明显不仅可以享受较低首付容易审批而且利率方面也有一定比例的优惠政策在使用公积金购买政策性住房时不但可以享受低利率还可以将公积金账户内余额直接做首付。


  技巧之三 选择不同银行借款人房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的从目前的房贷市场来看外资银行本土化程度越来越高内资银行的竞争意识也越来越强借款人的可选余地也越来越大。


  内资银行的优势在于了解本土借款人需求推出的贷款产品适合不同人群国有银行商业银行农业信用社等在借款中信用度较高各银行分行支行等营业网点密集方便借款人还款其劣势在于部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务业务办理中各部门衔接性较差经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。


  外资银行的优势在于房贷产品较为丰富一对一式服务更显人性化提前还款无限制灵活便捷部分房贷政策较灵活其劣势在于对客户准入门槛高一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务对借款人的资质审核较严格营业网点少本土化程度较低。


  技巧之四 抵押购房对于想达到省钱目的的借款人还可以选择抵押消费贷款建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行对于借款人会形成较大的还款压力如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房则可在一定程度上规避二套房政策借款人选择抵押全款购房会相对稳妥些。


  贷款购房如果规划安排较为合理的话总体上节省%左右的购房开支是没有问题的因此购房者必须要重视。

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