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买房子惹出的那些闹心事 房东毁约坐地起价

2013-4-11 15:16| 发布者: 彭彭| 查看: 273| 评论: 0|来自: 北京晚报

  

  买房意味着安家置业,这是一件让人欢欢喜喜的事儿。但是一些不法分子打时间差或钻法律空子,损害购房人的合法权益。无论是买新房还是二手房,您得靠自己练就火眼金睛。买新房的,首先得看看自己买的房子是不是违建,还得提防着开发商有没有将已经出售的房子抵押给别人。买二手房的需要注意的事情就更多了,房主真假要认清,房屋的情况要了解,同时还得小心房主会不会一房两卖……对此,本报也希望有关部门能够加大监管力度,一套房子满载着一个家庭的全部希望,不要让这件欢喜事儿变成了闹心事儿。

 

  房东毁约坐地起价

 

  多次未果竟转卖他人

 

  新房主又多次强行闯入 要求搬家

 

  别再打搅我家人,好吗?

 

  最近,家住西城区乐城[最新消息 价格 户型 点评]小区的牛先生遇到了一件烦心事。因嫌自己售房价格低,多次坐地起价未果的房主虽然已经和牛先生签署了房屋买卖合同,但他一直拖延办理房屋过户手续,并在牛先生已经入住的情况下,将房子再次转手他人。在法院判决买房者牛先生胜诉的情况下,已经过户了房本的新房主多次采用砸门、强行闯进的方式逼迫牛先生搬家。“我已经和新房主说,现在这套房子已经进入司法程序,但她不听,一直不断地骚扰我和我的家人,实在是太过分了。”

 

  缘起

 

  改善居住条件换大房

 

  去年4月份,牛先生的孩子出生了。为了照顾妻子,岳母从老家赶来。“当时我们住在西城的朗琴园小区,房子是不到59平方米的一室一厅。”牛先生看到房子有些小,就开始留意起大房子来。“我的户口不在北京,只能把现在居住的一居室卖掉,然后再买一套大房子。”就这样,牛先生一边寻找买家,一边看有没有合适的房源。

 

  去年7月份,连跑了2个多月的牛先生终于搞定了两头,有一个买家看中了自己的房子,而自己和家人也敲定了距离朗琴园不远的一套三居室。去年7月7日,牛先生和买房人签署了购房合同,卖掉了自己的小房。第二天,牛先生又跟三居室的房主签订了房屋买卖合同。

 

  “房主是个男的,挺好说话,我跟他说孩子太小,而且我自己的房子已经卖了,能不能尽早入住。”牛先生说,8月底,房主就将钥匙交到他手中,也结清了水、电、燃气等一切费用。

 

  争执

 

  房主坐地起价不过户

 

  为了能尽快入住,牛先生赶忙找人,对房子进行了装修。10月份,一家人就搬进了新居。忙完之后,牛先生开始张罗着将房屋过户。但就在这时,牛先生发现,他所购买的这套三居室已经不能网签了。“当时吓了一跳,本来这套房子是卖给我的,怎么房主竟然和别人进行了网签呢?”对此,房主的解释是,他欠了一家高利贷公司的钱,对方要求他拿财产抵押。“当时房主说,就是用网签把房子冻结,其实随时都能解冻。”话虽如此,但是房主提出,牛先生要想过户,必须再交20万。牛先生对此很气愤:“我购房合同都签了,首付也提前预支了一部分,怎么能随意反悔呢?”在中介的多次协调下,牛先生退了一步。“因为前期卖房子得的钱,一部分装修时花掉了,另一部分支付了首付,我没有那么多钱,就说可以多付5万元。”虽然牛先生退让了,但房主却咬定20万不松口。后来,房主说牛先生想过户也可以,但必须将房款一次性付清。“我已经不敢相信房主了,就提出让他把房子抵押给我。”牛先生说,但对方拒绝了。就这样,去年11月16日,牛先生一纸诉状,将房主起诉到西城区法院,让其尽快履行房屋买卖合同。

 

  升级

 

  转手将房卖与他人

 

  牛先生郁闷地发现,自从走入司法程序后,房主的电话就一直处于关机状态,而且人也找不到了。“人找不到,法院的传票送不到,这案子就没法审理。”在牛先生多方寻找房主的同时,去年12月4日,忽然有一名女子拿着一份房主签字的公证书找上门来,说这套房子房主已经卖给了她。牛先生气坏了:“怎么能这么不讲信用呢。”再一看公证书签署的日期,就是在他起诉房主之后的第6天。

 

  冲突

 

  新房主强行入户赶人

 

  今年2月底,经过多方联系,法院的传票终于寄给了原房主。但是,牛先生却高兴不起来。因为2月28日晚上9点多,新房主带着2名男子上门,亮出房本让牛先生一家人搬家。3月15日,西城法院的判决结果是牛先生胜诉,他的房屋买卖合同有效。就在牛先生准备再次起诉新房主的时候,对方却主动上了门。

 

  “3月24日,我和爱人带着孩子上早教课,岳母一个人在家,结果刚上了一半,就接到了老人的求助电话。”电话中,咣咣的砸门声让人心惊胆战,原来,牛先生走后没多久,新房主就带着七八个人来了。这回,他们不再敲门,而是直接用工具凿门。由于牛先生买的房子位于一层,前面砸门锁,后窗户处有人砸防盗窗。“两头夹击,老人当时都吓坏了。”等牛先生赶到时,只见岳母一个人用椅子死死顶住防盗门,吓得已经说不出话了。“当时我就急了,怎么能这么欺负人呢?”在派出所的调解下,事情不了了之。为了防止再出意外,牛先生的哥哥从老家赶到了北京。

 

  4月1日,矛盾再次升级,这一次是下午3点多,新房主趁着牛先生的哥哥出门去超市之际,带着十多个人再次强行闯进屋子里。新房主一行人一进门就歪在沙发上,无论牛先生怎么交涉,对方就坚持着让牛先生一家人赶紧搬家。“我多次跟新房主说,现在已经进入司法程序,都在等待审判结果,你不能一而再再而三地打扰别人正常的生活啊。”

 

  购房四年 房子一直被别人占用

 

  再一打听 房屋竟然还是违建

 

  30万的房子啥时能入住?

 

  拿了钥匙,却发现自己买的房子早已被别人占用,再一打听,自己房子竟然还是违建。这让在房山阎村镇昊腾家园购置了房产的刘先生很气恼:“交钱4年了,别人占着房,我这个正主儿反倒一直没能入住。”

 

  刘先生回忆,4年前,他在昊腾家园2号楼购买了一套80平方米的房子,并付全款30多万元。“当时卖房的说,这是大产权房。”2010年,刘先生拿到钥匙打算入住的时候,却意外发现房屋已被别人占了。刘先生赶紧在楼里询问一番,发现同属于这种情况的邻居还有十多户,有些房子还被换了门锁。多方打听后,他得知,由于开发商昊腾公司拖欠施工单位的房款,一些房子被施工单位占了。

 

  于是,一些购房者将情况反映给主管部门,但却被告知,2号楼为违法建筑,开发商昊腾公司负责人早已卷款逃跑。无奈之下,这些业主只能等待警方调查。然而到现在,仍然没有结果。刘先生当初买的房子,不仅自己一直无法居住,“听说住在我那房子的房主,又转手把房子卖了别人。从一开始就报案,但每次派出所民警都说,这个事情太复杂,不是他们能管的。”

 

  昨天下午,记者来到了位于大窦桥南侧的昊腾家园小区,该小区有十多栋六层的楼房,刘先生当初买房的2号楼,位于小区的西北角。与其他的楼不同,2号楼为红色。“2号楼的住户都没有房产证,这小区里总共也没几个人拿到房产证。”住在2号楼的一位老者说,该楼是小区中最晚建成的,自己于2010年入住,当时确实发生过一些矛盾,一些拿到钥匙的房主发现门锁被换,警方也不时过来调查。“违建的事儿,现在还没说法,我们也都在等。”

 

  记者以看房者的身份询问了物业,一位工作人员说,目前小区只有南侧四栋楼的个别住户拿到了房产证,包括2号楼在内的几栋楼,都有开发商欠款,导致买房者的房屋被他人占用。

 

  “事情过去都这么久了,我们一直没住进去,钱也打了水漂。无论是谁的责任,希望能给我们一个说法。”刘先生说。对此,记者多次联系阎村镇镇政府,对方表示情况比较复杂,他们需要对此进行调查,稍后给记者答复。

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