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下了定金迟迟不能签购房合同 买家先别忙给钱

2013-3-28 08:55| 发布者: 小琼| 查看: 258| 评论: 0

  新的调控政策迟迟未出,房价却持续上涨,令越来越多人深感买房的紧迫性。然而,在好不容易挑中了一套房子又下了5万定金之后,却迟迟签不了正式的购房合同,这让原本心情很兴奋的黄先生一下子就紧张起来。更令他坐立不安的是,开发商还频频催他交首期款,否则就要收取滞纳金。


  这可真是左右为难!付钱吧,虽说首期交三成,可也不是一笔小数目,几十万的“银子”就这么给出去,还没有正式合同,到时候被“坑”了怎么办?不付钱吧,又要额外交一笔滞纳金,如果不买房,最后还可能损失定金,对于经济本来就不宽裕的黄先生来说,也是得不偿失。况且,千挑万选总算碰上一套自己喜欢的,要是买不了真的很遗憾。北京市大成(广州)律师事务所的郑文双律师认为,不能签合同的原因有很多,买家应该小心应对才是。


  买家困惑:合同没签就交首期,有风险吗?


  看房看了一年,刚需买家黄先生终于耐不住了,在番禺某大型社区挑了一套新房,准备作为自己和女朋友结婚后的甜蜜小居。可是,下定金后高兴了没几天,黄先生就开始犯愁了。原来,楼盘的销售人员告诉他,正式的购房合同要从阳光家缘网上下载,可由于网络问题,时间过去一个多星期了,合同还迟迟没法下载,销售人员却催他赶快交纳首期购房款,否则就要收取滞纳金。


  “我也不知道交还是不交好,反正不签正式合同就感觉不踏实,怕被骗啊!”黄先生告诉记者,他和女朋友都在外企工作,但手上的存款并不多,两家的经济也不宽裕,因此,尽管首期只付三成,那几十万元对他们而言也是一笔巨款,无疑要慎之又慎。可眼下没有正式购房合同作为凭证,光是发展商一番许诺,就把白花花的“银子”交出去,黄先生心里着实不愿意。“到时人家卷了我的钱跑了怎么办?又或者是卖给别人,这事感觉风险太大了。”


  专家说法:等等看或找找原因


  对于黄先生担心的“没签合同先交钱是否有诈”,一位业内人士表示,像这种情况目前很常见,“有些楼盘预售证没拿就卖楼,还不是照样有人买。”她认为,只要是知名地产商开发的项目,一般都会比较有信誉,就算是先交钱,后续签购房合同、办房产证等也能正常办理。“不过小房产公司就很难说。”而且,现在房管局对楼盘预售证的发放有限度,买家需要等一定时间也是常有的事。


  她建议,黄先生既然买的是大型社区物业,不妨再等等看,或许过几天合同就能下载了。同时,她也提醒各位买家,要了解一套物业是可售还是未售,符不符合正常的买卖程序,上阳光家缘网一查便知。具体步骤是:进入阳光家缘网首页,在“全市预售商品房信息查询”一栏,输入楼盘的正确名称(名称可在各房产网站查询,如可查询“南沙城”,在那里可得知其正确名称是“南沙成荟广场”),然后再点击楼盘信息,就可见到预售证和销控表等详细内容,点击销控表,就可看到每一套房的销售情况。


  “如果网上系统无法打印合同,应当向房管局的信息部门反映,要求他们指引如何操作。”北京市大成(广州)律师事务所郑文双律师表示,具体还应看黄先生与开发商已签认购书内容。如果是具备了合同性质的认购书,即具体约定了出售房屋的座落位置、面积、价格等条款,黄先生很有可能存在支付开发商滞纳金的法律风险,如果黄先生取消买房,则存在损失定金的法律风险。不过郑律师强调,也要看阳光家缘网是什么原因不能下载合同,其无法下载合同的原因是否属于政府部门的责任,又或者是否属于认购书中约定的免责行为。法律规定,如果由于不可抗力的原因导致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。当然,具体还需要看合同双方对不可抗力范围的约定。


  郑律师建议,黄先生应找出不能签正式合同的原因,如收集网站系统故障信息及房管局关于系统操作故障的通知,并尽早与开发商进行协商,争取与开发商达成书面延期交款的协议。但从规避风险出发,买家最好能在下定金时或签订认购书之前就询问清楚,并事先做好上述书面约定,以避免不必要的纠纷。

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