香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

刘宝林首谈“麦迪森”风波 “掏空”九州通等于掏空自己

2013-1-5 09:52| 发布者: 小琼| 查看: 235| 评论: 0

摘要:   公司负债率低于75%都属安全 “掏空说”站不住脚   钱留股市可“放大”   2012年9月20日,九州通发布公告称,1.40亿元转让全资子公司九州通置业,接盘方是楚昌投资有限公司;上周,有媒体指九州通置业的主要资 ...

  公司负债率低于75%都属安全 “掏空说”站不住脚


  钱留股市可“放大”


  2012年9月20日,九州通发布公告称,1.40亿元转让全资子公司九州通置业,接盘方是楚昌投资有限公司;上周,有媒体指九州通置业的主要资产麦迪森广场价值达6亿元。由于刘宝林亦是楚昌大股东,此次转让有“贱卖资产”、“掏空上市公司”之嫌。


  虽然九州通随即发布了澄清公告,但其是否私自改变土地性质?资金链是不是面临断裂?有没有借物流之名做商业地产?上述疑问,仍然待解。昨日,九州通董事长刘宝林接受了采访。


  土地性质未变 主业永不动摇


  麦迪森广场最初定位为“医药物流港”、销售时是否悄然变身,从商业用地变为住宅用地?对此,九州通在此前的澄清公告中,并未给予说明。


  “我们从来没有改变土地性质”,刘宝林称:“麦迪森广场的土地性质一直都是商业服务、仓储用地。其定位,是中国医药物流港招商项目,主要针对的是医药流通行业业主。目前,已有19家药品零售连锁、药品批发业主签订了入驻协议,也有提供相关配套服务的个人投资者。”


  在九州通置业提供的土地证上,记者看到,麦迪森广场所在地的“土地类别”是商业服务业、仓储用地,使用权终止日期是2051年5月22日。


  今年以来,九州通建设物流园的脚步突然加快,且投资项目体量庞大。如意向总投资约24亿元建设亳州现代中药物流园,投资12.8亿元建设武汉医药物流中心项目。有分析师表示,九州通有借物流名义圈地,做商业地产之嫌。


  “九州通坚持以医药物流为主业,现在不动摇,将来永远不会动摇”,刘宝林表示:“去亳州建设现代中药物流园,是应当地政府邀请,目的是发挥九州通现代物流的优势,以弥补亳州中药材市场在物流和质量管理上不完善的状况;而由于九州通的总部所在地,已成为武汉城市中心,不适合再做物流,所以我们才选址东西湖,建设新的现代物流产业园,是企业发展的需求。”


  公司负债率低于75%都属安全


  今年三季度,A股平均负债率为46%,而九州通半年报显示,负债率已达66.38%。


  “医药流通业,本来就是一个资金占有率很高的行业,与同行相比,我们贷款还是比较保守的,有的医药流通公司负债率达80%以上”。“进一步说,从公司负债结构来说,我们相当部分负债是应付供货商的货款,供货商给公司信用账期,这正说明公司的实力和信用良好,我们公司真正金融机构的有息负债比率并不高”。


  进军医院渠道,或是九州通负债率提高的主要原因之一。


  “医院账期确实比较长,但没有医院会赖账。目前,九州通医院业务的销售只占公司总销售额的8%,随着医改的深入,九州通进入医院渠道是一种必然趋势。” 刘宝林说:“据专业财务人员判断,医药流通企业的资产负债率控制在75%以下,都是安全的。”


  经营性现金流长期为“负数”,连续三度发行债券,也被解读为九州通的资金链压力巨大。


  “现金流为负数,根据现金流量表编报规则,收到的银行承兑汇票不作为销售商品收到的现金核算;再是业务的发展流动资金的投入。在医药流通这个特殊的行业,现金流为负数,只要把握得好也属正常。发债不是因为资金链压力大,银行给九州通的综合授信额度还有45亿没用”,刘宝林称:“1年期短融利率比银行借款低,5年期长债的利率比短融更低,通过这一项债务结构调整,可改善财务结构,降低财务成本。”



  “掏空说”站不住脚


  钱留股市可“放大”


  早在12月3日,九州通就在澄清公告中指出,由于旧楼等地块并不会销售,还需继续投入,楚昌公司从麦迪森项目获得的利润只有约3100万元。


  “即使不进行复杂的计算,凭常识,‘贱卖说’也站不住脚”,刘宝林说:“麦迪森广场项目总投资约2亿元(未含融资),如果真能卖6个亿,那么这个房地产项目的毛利率就达到了67%!万科、保利这样的大型房企,平均毛利率大约为20%,九州通能做到房地产行业平均水平的3倍多?这是不可能的。”


  刘宝林坦言,卖掉置业公司,是为了规范和聚焦主业:“今年5月,九州通发行公司债时,在审核程序中,主管部门发现九州通置业公司参与了医药物流港项目,医药物流港是一个招商项目,会涉及到租、售房子。为发债需要,置业公司必须剥离。”


  对于“掏空说”,刘宝林认为根本站不住脚。 “我们不可能有掏空上市公司的动机。我们三兄弟持有九州通约66%的股权,虽然也持有楚昌100%的股权,但利益在上市公司是可以放大很多的;再则,这么重要的关联交易要受到各方严格监督的,是公开、透明的,我们不可能不采用公允的价格交易。如果掏空公司,不单利益受损,而且名誉也受损。掏空九州通,等于掏空我自己。”


12月4日摄影活动召集

关于网站|广告服务|联系我们|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1  

粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2016-12-4 20:13 , Processed in 0.121408 second(s), 9 queries , Gzip On, Memcache On.

返回顶部