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如何知道房屋的使用年限是否缩水

2012-9-29 09:12| 发布者: 香山房产| 查看: 301| 评论: 0|来自: 腾讯论坛

问:经常在论坛上看到房屋使用年限“缩水”的楼盘,不同土地性质的楼盘使用年限有何不同?如何知道我看中楼盘的土地性质是哪一种?

答:在下订金买房之前,了解房屋的使用年限是必须的程序。尽管《物权法》已确定住宅用地自动续期,但是无偿还是有偿尚不明确。倘若不巧你看中的楼盘是商业用地或综合用地,则有更多不确定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让最高年限有明确确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年,南京的酒店式公寓用地有65年的。

其二,售楼现场悬挂的《土地使用证》也能透露这一点。按照规定,楼盘销售现场需要悬挂包括《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》等在内的“五证”,而《土地使用证》上会显示土地的截止使用日期。如果现场没有发现,可以要求开发商出示。

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