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好房子需有“慧眼” 购房者需要综合考虑

2012-9-28 08:58| 发布者: 香山房产| 查看: 416| 评论: 0|来自: 新京报

  俗话说,看人要看内在,莫被外在迷惑,此话用在买房上,则是既要看“外在”,又要重“内在”。看“外在”,要看区域交通商业医疗配套和社区人气,这一定程度上决定了置业区域的成熟度。看“内在”,则须细致考察户型面积、空间结构、社区配套,甚至产权年限、物业管理、施工材料等方方面面,不可错漏。

 

  对于购房者来说,只有不厌其烦,借一双“慧眼”,才能找到适合自身的好房子。

 

  地段要好,配套要完善

 

  位置决定身价。好房子首先应占据有利地位,符合置业者现阶段自身的需求。判定好房子的首要条件是交通便捷。靠近地铁、公交站点意味着出行便利。交通的便利性和易达性在很大程度上将会影响着区域和楼盘的价值。若“前不见公交,后不见地铁”,交通不畅达,不仅会增加购房者的交通成本,也造成时间浪费。

 

  其次,一个楼盘的区域配套直接反映着生活品质的高低,尤其是教育配套。针对孩子需要上学的家庭,好楼盘应该邻近教育资源或有名校进驻;而针对养老和休闲为主的置业者来说,环境优美、周边设施齐备是好房子必备的因素。

 

  另外,社区的配套也是整个置业生活中必不可少的组成部分。好房子的社区配套应具备吃、穿、玩、乐四点,有便利生活的超市和购物中心,有提供休闲放松的娱乐场所,能够满足购房者生活和休闲娱乐所需。

 

  空间要合理,设计要实用

 

  房子是安身立命、享受温暖之处,因此,能否称为好房子,其户型结构、空间布局至关重要。现代的好房子应该具备实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性。

 

  所谓实用性,是指房子的户型结构、空间布局要合理、实用。户型大小适宜,以方正为佳;功能区域完整,有较为明显的分割。安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。一场大雨过后就会面目全非的房子实在称不上好房子。

 

  好房子还要具有一定的秘密性,才能给置业者带来安全感,因此社交功能、私人空间应有效分隔,比如功能分区、动静分开、公私分明、主次分开、干湿分离。除此之外,好房子还因具备灵活性,以便根据生活要求灵活改变实用空间,满足一家人不同时间段的生活需要。灵活性的另一种体现就是可改性,留下调整与更新的余地。最后,好房子要具有经济性,即面积要紧凑实用、空间有效利用率高。

 

  当然,好房子应该有人性化的、实用的设计。人性化的实用设计要体现房屋的舒适性、功能性、私密性和美观性;在布局上保证使用面积的最大化;要满足更多的通风、采光、景观视野要求。

 

  要节能环保,物管要成熟

 

  节能环保和绿地率是衡量房子好坏的另一重要标准。好房子建筑所使用的材料应绿色环保,能有效控制有害气体的排放。应用的材料和设计能保证房屋的通风性,确保一定程度的恒温恒湿,减少能源消耗。

 

  同时,由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以,好房子的绿地率不应低于30%,北京城近郊居住区绿地率应在35%以上。需注意的是“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化。

 

  很多购房者往往容易忽视小区物业管理问题。早期的物业形象是负责维护社区治安和卫生环境。但随着人们对生活要求的提高,对物业服务的要求也是日趋成熟和完善。物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。要做到精细化的园林景观管理,保证立体的绿化、有序的停车场、干净卫生的社区环境。只有良好的物业管理能够延长房屋的物理寿命,降低物业的物理损耗速度,避免了物业使用价值的超前损耗,起到了保值、增值的作用。

 

  同时,好的物业服务可通过多种方式丰富社区文化生活,增进邻里关系,缓解工作压力,进而营造出一种温馨和谐的氛围,在社区成员中确立共同的价值目标,让业主之间产生一种亲切感、认同感,对社区产生一种归属感。

 

  ■ 小贴士

 

  勿以样板间为判断标准

 

  美仑美奂的样板间常令人产生购买的欲望。但是,购房者不能只根据样板间感受来估算房屋大小和实用性。首先是样板间没有管道的,睡床、沙发比较小,也不会放置许多生活用品。同时,购房者不要只关注建筑面积,应重视得房率和公摊面积,这些都直接决定了房屋的大小。

 

  斜弧形外立面中看不中用

 

  专家介绍,有时开发商为了建筑外立面的美观会采用斜边、弧线的设计,造成套内空间利用率较低,购买时应多注意。

 

  小户型要多考虑投资价值

 

  相较于大户型,小户型设计时受制的因素较多,在通风、采光上都有一定的局限,经常出现暗卫的设计,因此,挑选时要尽量选择采光好,进深短、开间大一些的户型。

 

  此外,在购买小户型时除了了解项目的使用功能、性价比外,还要考虑小户型是否具有投资价值。小户型往往只是置业的第一步,考虑到之后的改善换房,现有小户型将会进入二级市场,小户型主要购买者一般都是经济能力有限的工薪阶层,因此项目的交通和配套更加重要。

 

  最好是人车分流

 

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证老人小孩的行走安全,也能减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系。

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