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购买抗跌房小妙招 自住投资两不误

2012-9-25 09:24| 发布者: 香山房产| 查看: 263| 评论: 0|来自: 新华网

如何判断房子是否抗跌,综合起来不妨从以下六个方面着手考虑——

1、地段决定房子是否更抗跌

李嘉诚曾说过:“买房第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善,像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。好地段的房子一般都是最抗跌的。好地段的房子不一定要大,但是所在的小区的绿化设施等都非常好,市中心的“静”土,“出则繁华、入则安宁”,是最大的“牛盘”。

2、价格决定房子是否更抗跌

一个楼盘的定价是否合理,要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准,却将自身定位得很高,这样的楼盘抗跌性就不强,容易大幅度的降价。当然,太低价位的房子,打折太厉害的房子,也不一定抗跌。这样的房子,说不定过两年还会跌得更厉害。

3、品质是楼盘抗跌的保证

品质好的房子会保值甚至增值,品质不好的楼盘,不出两三年时间,就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机,因为式样、外观、质量等问题,立马就成淘汰品一样。品质好的房子不一定占据着一流的地段,但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力,也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子,是当之无愧的抗跌房。

4、区域标杆房抗跌有优势

房子所在的区位也是决定于一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素,不管房地产市场形势如何变化,买房的刚性需求永远存在。

5、房子好出租也抗跌

房子是否抗跌,还看一个因素,你要买的房子是否好出租。好出租的房子,一般户型、地段、环境、配套都不会差。

6、品牌开发商是抗跌的基本条件

买房还是尽量买品牌开发商开发的房子,相对来说,他们更爱惜自己的“羽毛”,做出的房子质量有保证,户型有前瞻性。

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