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购房宝典:买房多年产权证办不下来怎么办?

2012-9-24 11:26| 发布者: 香山房产| 查看: 275| 评论: 0|来自: 长沙晚报

2007年,周先生倾尽全部积蓄,在芙蓉路新时代广场买了一套房,本计划着一年后入住,就有了自己的产业了,可交房4年多了,周先生至今没有拿到房产证。近日来,本报楼市调查热线接到众多投诉电话:交房多年,房子却没有产权证。这绝非新时代广场一个案例,这样的楼盘还为数不少。

田女士买了江滨玫瑰园的房子八九年,至今房产证还没办理;网友“回忆不如失忆”通过QQ群反映,金霞银园交房两年多了,什么证都没有。傅先生2008年在河西龙王港小区买了一套房。交房都满三年了,可是房产证却迟迟拿不到。

没了产权证,房子没了“身份证”

“小区共8栋,估计有近1000户,都没有拿到房产证。”傅先生花23万多元在龙王港小区买了一套85平方米的房子。按照合同约定,2009年5月交房,可当年7月才交房。然而,交房三年了,房产证都还没拿到手。为此,他找过开发商多次,但开发商回复:正在办,再等半年。这一拖就是三年。“现在什么证都没拿到,心里很不踏实,房子没有产权证就像人没有身份证,作为房主,我们没有任何处置权。”傅先生说,现在只希望把房产证拿到手,至于开发商的违约责任还在其次。

记者找到投诉的几个楼盘,工作人员纷纷表示,目前房产证正在紧张的办理过程中,目前处在质监站备案环节,下一步完成栋证办理后就可以办理产权证了。这中间还需要大概三个月的时间。至于房产证迟迟没有办理的原因,该工作人员称,在施工过程中,有些环节与政府部门没有对接好。

购房时尽量选择品牌房企

长沙市住建委产权监管处工作人员表示,房产证迟迟不能办理的原因有很多种,但大部分为资金问题。根据合同,业主可以跟开发商沟通。实在不行,可以通过法律途径起诉。

湖南潇平律师事务所张征律师认为,商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因复杂,排除购房者自身原因外,主要原因有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定,起诉开发商,主张一些权利。“一个可以解除合同,要求对方赔偿损失,第二也可以继续履行合同,要求对方尽快把证办下来,并要求支付违约金。”张征律师提醒,除了房产证拿不到手,房地产市场还存在烂尾房、一房二买、逾期交房等让市民揪心的现象,为尽量降低购房风险,市民购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力比较雄厚的开发商。

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