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高性价比房源入手攻略 巧用买房“伯乐”

2012-9-20 09:52| 发布者: 香山房产| 查看: 482| 评论: 0|来自: 新闻晨报

 买房“伯乐”:高性价比房源如何找

  价格低于区域内市场平均价,地段良好,又具有升值潜力的高性价比房源本就不多,一旦挂牌又很快就会被买走。那么,如何才能在上万套房源中及时找出性价比较高的房源呢?专家提醒,有购房意向的消费者要时刻保持市场的敏感度。

  首先,不妨到中介的门店多跑多看。和中介门店有较好的沟通后,如果恰巧有高性价比的房源挂牌,就能及时得到相关情报。同时,如果放心的话,购房者可以将自己的个人信息和比较精确的目标房源留在中介公司备案,一旦有了合适的房源,中介人员就会打电话通知,但是,高性价比的房源具有卖得快、房源稀少的特征,中介公司的工作人员也不可能每次都无一疏漏地在第一时间把信息告诉你,所以,多打电话询问,多跑门店和工作人员混个脸熟,也是非常重要的。

  其次,要多留意市场信息,关注市场。市场一直在变化之中,只有多关注市场才能知道市场当前的价格水平。如果有了较为合适的房源,就可以将房源的价格和市场价格进行比较,最终确定自己的心理价位。

  同时,关注市场还有利于购房者对各区域的市场总体把握,买家在买房综合考虑的时候心里就能有个底。

  性价比需要“比”出来

  经历了前几年楼市起伏的洗礼,消费者越来越理性越来越实惠,买东西总总要讲求性价比,买房也是一样。那么什么样的二手楼盘性价比才算高?送天井、送阳台就算性价比高了吗?或者楼盘的单价或总价价格比较低,就能算是高性价比了呢?高性价比究竟“高”在哪里?业内人士表示,性价比是“比”出来的。

  所谓的高性价比是一个综合的概念,包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准,其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说,普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面:价格合不合适,区位是否具有发展空间,交通等配套方不方便,楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。

  根据沪上各大中介公司的成交情况,目前,一些性价比比同类楼盘高的房源,尤其是位于中环线附近,如浦东的三林、高行等区域,单价在8000-10000元/平方米的房源,几乎每次都是挂牌不久就被买家“抢”走。如闵行的“万源城”、浦东的“金谊河畔”都属于此类房源。而一些单价稍微低于市场价格的楼盘,买家往往稍一犹豫,便会错失买进的机会。

  根据分析,目前全市的新增房源65%都在外环附近甚至以外,而今年又是改善型需求为主,大多数购房者对于区位的要求都较高,因此中环线附近,旁边有轨道交通,或者半年到一年间轨道交通即将通车区域的二手房源就难免成了上手的香饽饽。

  单一区域横向比较:价位最关键

  一手房对于消费者来说,开发商定价是多少就是多少,并没有多少的谈判余地。二手房交易市场就较为复杂多变。在二手房交易过程中,买家跟卖家根据当时的市场供求关系估算自己的心理价位,并通过谈判、讨价还价,最终确定交易成交价格。因此,即使是同区域同类型的二手房源,价格也可能会相差不少。

  根据业内人士的意见,二手房源的性价比高不高,首先就需要看房源的价位如何。如果周边同类楼盘的单价都在13000元/平方米,而一套房源的单价在12500元/平方米,那么这套房源相对于其他房源来说,就属于性价比比较高的。只有价格到位了,才能算是具有高性价比的房源。

  目前,这类房源主要来自于一些前期的投资者和急于回笼资金的卖家,如目前股市火爆,一些卖家便通过卖房来进行炒股。他们急于将手头的房源脱手,所以给出的挂牌价格会根据具体的市场情况相应调低。但是,因为房产类投资者在目前的市场已不成气候,而急于回笼资金的卖家又只在少数,因此,想要找到这类房源还是很困难的。

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