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为了二次置换 买房还得注重朝向

2012-9-14 09:46| 发布者: 香山房产| 查看: 333| 评论: 0|来自: 上海热线

老人家说买房要看朝向,小年轻不以为然。俗话说:“不听老人言,吃亏在眼前。”有人就在二次置换时就遇到了朝向问题。

问答问题:

我现在的房子是11楼的8楼,光线很好,客厅、阳台在朝西南(西面是正面,南在侧面),主卧有一个朝南的窗户,还有一个朝北的飘窗,次卧朝北。冬天11:30后见太阳。夏天光照时间长了点,下午有2个小时很热(装了隔热窗帘)。我自己住了快5年,通风光照什么的各方面感觉都不错,现在想置换一套三房的就把这套挂出去,结果看房的人相当多,除了朝向其他方面都满意,尤其我们对口闵行区实验小学,想买的人也有,但以朝向不好为借口一下还了我20几万,在中介看来也是个非常离谱的价格,很是郁闷啊。朝向真那么重要吗?我觉得在上海的气候条件下,房子不潮湿是最重要的要考虑的,各位觉得呢?

回答:

朝向真的很重要。在上海在售的新建楼盘中,只要不受地块的影响,多数楼盘都是坐北朝南的。而户型则多为全朝南或南北通,我们用以下两个户型图加以说明:

虹梅菁典的这个户型就是全朝南户型,中间套(一般板式楼中全朝南户型都是中间套),约85平米,每个房间的窗户都朝南,这样的户型采光相对来说比较好,但是通风上就会有一些欠缺。正如那位提问的购房者所说,在上海的气候条件下,房子不潮湿是要重点考虑的,因此光有采光还不够,还需要有良好的通风效果,于是南北通的户型就会比全朝南的户型更受市场的欢迎。

【编辑和你聊一聊】无论那位提问的网友愿不愿意接受,市场反应证明,他的那套朝向不怎么出色的房子,市场反响不佳。房子毕竟不是快速消费品,还具有保值和增值的作用,尤其是对首次置业买小户型的购房者来说,以后家庭成员增加置换是必须的。所以,在买第一套房子的时候,有必要考虑各种在置换时可能时房子掉价的因素,朝向就是其中之一。

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