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不买房就不能 购房“诚意金”

2012-9-12 11:22| 发布者: 香山房产| 查看: 256| 评论: 0|来自: 东南商报

最近,金先生遇到了这样的郁闷事:他在东御花苑买房前,为了享受优惠,付了10万元的“诚意金”,因故不能买房了,金地(地产)房产公司却表示“诚意金”就是定金,拒绝退款。昨天,他困惑地咨询律师:“诚意金”不是定金,房产公司凭什么不退还?

房价未定

交了10万元“诚意金”

金先生说,今年3月,他和亲戚汪女士看中了宁波高新区的东御花苑(即“金地东御”)的一接待他的售楼员伍小姐表示,如果先交10万元诚意金,她可以向领导争取更低的价格。如果他不想享受优惠,诚意金也可以退还的。

金先生认为,这样没有任何风险,就以亲戚汪女士的名义交了诚意金。伍小姐还请金先生的亲戚在一张申请优惠的表格上签了字。

工作变动

不买房“诚意金”难退回

接下来的日子,金先生却意外得知工作要调动,买房子的事情就搁置了下来。其间,伍小姐也告诉过他房子的优惠获得了批准,但是因工作变动,金先生不想在宁波买房了,要求退还“诚意金”。

今年6月,金先生被调到异地工作了。

一个月前,金先生再次要求房产公司退还其先前支付的10万元购房“诚意金”,但直到昨天还没有拿到钱。

昨天上午,金先生委托浙江亮明律师事务所的王永强律师与房产公司交涉,但被告知,如果金先生不买房,那10万元“诚意金”就是定金,不能退了。

律师称

“诚意金”不等于定金

昨天下午,记者联系了“东御花苑”售楼员伍小姐,她说“东御花苑”在网上备案名称为“金地东御”,是金地(地产)公司开发的。

伍小姐表示,她不能接受采访。在记者的要求下,她答应让金地公司相关负责人联系记者。

但截至昨天下午下班,记者仍没有接到金地公司的任何回复。记者再次联系伍小姐,她说已经向公司汇报过了。

就在记者等待金地公司消息时,王律师来电称,房产公司态度已经有所转变,说过两天处理此事。

那么,购房诚意金究竟是不是定金,能不能退?记者咨询了浙江导司律师事务所的刘慧杰律师。她说,诚意金不等于定金,不适用定金法则。

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购房“诚意金”究竟是什么?

记者从百度搜索到的解释是:所谓诚意金,并非作为合同履行担保的定金,但也是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款,用以获得住房的优先购买资格。

诚意金至今尚未得到法律上的承认,属于开发商自创的词语和收费环节,并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。

然而在现实中,诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意,一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。

开发商垄断和操纵市场供求信息,造成开发商和消费者间知情权的不平等,使诚意金中的诚意有时被扭曲,诚意金被异化为部分开发商的不当得利。

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