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揭二手房市场房产中介忽悠手法

2012-9-11 09:41| 发布者: 香山房产| 查看: 229| 评论: 0|来自: 新华网

经常听人抱怨在进行二手房交易时,被房屋中介公司吃差价。后来才知道二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍?在交易二手房时,该怎么规避风险?

被吃差价原因:“隐蔽”交易惹的祸

据网友在一些房地产网发帖显示,吃差价在中介公司是一个由来已久的现象。针对中介公司吃差价现象,一位业内人士说,目前南充的房产中介相当多,普遍面临着生存压力,所以进行一些不规范操作。我们发现,一些市民通常不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么样的不规范操作。准备买二手房的一位蒋先生说,他听说过不少吃差价的事例,但到真正买房时,却又不知该如何预防,花钱请律师又觉得不是很划算。

探访发现中介公司通常不让买卖双方见面,这就造成了信息不对称、交易不透明。目前中介公司怕买卖双方私下交易,采用禁止双方见面的现象确实存在。这杜绝了跑单现象,维护了中介公司自身的权利,但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。

一位网友在网上发帖说他的卖房经历:他卖房时,中介公司与他签的合同中注明,双方不能私下约见,也不能私下交易。中介公司称,这是为了防止他和买房者见面后私下交易,所以不得不这样规定。这位网友想到中介公司的规定有道理,于是遵守了条款。但令他没想到时,中介公司却利用这一点从中做手脚,收了2﹒5万元的差价。

据业内人士透露,中介吃差价数量不等,差价少则两三万元,多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响,卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情,所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价,也已经为时已晚。

对策:透明交易不吃亏

怎么才能不被中介公司吃差价?一位人士建议,二手房交易者要做到以下几点,就可避免被吃差价。

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考

买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

二手房交易有哪些陷阱?

中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式:

1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。

2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。

3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。

4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

5、虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。

7、串通业主引买家上钩,骗取定金,不少中介公司还和卖家串通一气,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。

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