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选房口诀:小跃层要有“大靠山”注意三核心

2012-8-28 09:48| 发布者: 风的方向| 查看: 239| 评论: 0|来自: 腾讯房产

城市小跃层是商业投资中的“高富帅”,如何选择呢?

不同楼盘的产品,回报度也有高低之分。通常最值得投资的城市小跃层产品,首选处于城市中心或副中心的综合体内的物业。此类物业将借助城市综合发展,综合体的快速成熟,获取几倍乃至几十倍的价值成长空间。简单来说,就是要求区域内有城市小跃层可以依靠的“靠山”,有“靠山”的城市小跃层才是投资者的上佳选择。

比如成都某城市小跃层产品,虽然地处于市中心,周边有商业街配套,虽然租金已达1500-2000元/月,但趋于饱和的中心加之已高涨的价格,未来升值潜力十分有限。又比如某同类城市小跃层产品,租金极其低廉,仅有400-500元/月,但是无大型商业配套,仅能够用于自住或者出租,无法进行商用改造。用来投资的话,即使能够勉强租赁出去,获益也十分微小。

业内人士分析,投资城市小跃层要注意三核心:地段核心、交通核心、资源核心,而不要沉迷于价格优势忽略城市小跃层在产品设计、电梯数量等硬件配套环节,良好的后期物业服务,才是真正使物业能够快速增值的保障,兼顾长期投资效应,就应该关注这些会影响产品升值前景的重要因素。

值得一提的是,一些城市小跃层投资的先期成本比较高,短期内不可能有明显的投资回报,物业空置时间一般在半年到一年左右,投资者应有充分的心理准备。但城市小跃层投资就是投资一个未来,如果看好物业未来的升值潜力,那么,及早出手是明智的选择!

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