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未来5年房价下跌超过30% 专家纷纷称不可能

2012-8-22 09:06| 发布者: 风的方向| 查看: 901| 评论: 0|来自: 腾讯房产

昨天,英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁发表博文认为,中国房价暂时回暖是房价大跌的前奏,未来3-5年,房价有效跌幅不会少于30%,有的地方甚至可能下跌50%。此文一出,立刻引来一片质疑声。

姚树洁博文的依据是:结构性的房屋空置到处存在,中国并不缺房子; 政府的廉租房、经济适用房计划即使只落实一半,也能满足相当一部分刚性需求,从而逼迫高高在上的房价回归理性;国内外经济形势严峻,冲击到房地产经济,抑制了部分购房需求。

姚树洁的预测是否靠谱?昨天,记者采访了本市房地产专业人士。

湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建:

这样下跌会出现“笋盘”

房地产市场政策性很强,5年后的房价几乎难以预测。

房价下跌30%意味着什么?现在买房的,大多需要从银行贷款。以总价100万元房子为例,首次购房首付三成。如果房价下跌30%,意味着把首付投入的钱跌光了,而另外70万是以所购房屋作抵押从银行借的。此时,有些购房者就会认亏30万,不还按揭了,不要房子了,这就出现了所谓的“笋盘”。银行出现了大量不能还贷的不良贷款,被迫成了房主。说未来3至5年房价下跌30%,是不负责任的。

武汉民用建筑设计院副院长郑国庆:

他忽略了城市化进程

纯属哗众取宠,但姚树洁忽略了一个事实:中国的城市化进程不会停顿,还有10至15年的高速成长期。

这些年推高房价的最大动因,就是城市化。 因为优质的公共资源都集中在城市或者城镇。农民有了钱,就想在镇上买房安家,为的是小孩上幼儿园上小学,而镇上的人则想办法跳到县城,县城的跳大中城市,大中城市向往京深沪杭…… 为什么杭州、温州、宁波的房价比许多省会城市高,就在于有浙江地市县购房者的支撑。假如杭州的房价从现在的2万降到1.5万,那么杭州将人满为患。同样,京沪也一样,房价稍降,立刻就会引来投机者和实际需要者的蜂拥而至。只要中国的城市化进程不停顿,房价就很难大跌。

如果没有其他更好的投资渠道,房地产投资肯定是最优先的选择,这也使得房价不可能大幅下跌。

克而 瑞华中区总裁吴洋:

下降10%-15%比较合理

“十二五”是房地产市场处于调整期,价格不会大幅涨跌,至于调整幅度有多大,难以量化。如果房价能回归到2009年的水平,即在现有基础上下降10-15%,是比较合理的。但预测会下跌30%,有点过头了。

保障性住房只能满足一部分低收入群体的需求,不少中低、中高收入的刚需人群,以及改善型人群,置业需求还比较旺盛。只要有需求有成交量,房价就不会大幅下跌。只有需求急剧萎缩,房价才有可能大幅下跌。

网友反应:

吴潇:5年下跌一半?世贸大楼从10万降到5万?等待奇迹出现。

魏大石:下跌幅度不好说,但是房价下跌是必然的。

xpcmh888:跌成50万,贷款60万的话会不会还这个贷款?

上海拓源:我觉得不可能,物价都没下降,房子怎么可能啊?天方夜谭。

张三丰1911:论据不足,论证粗糙,且遗忘了最重要的因素:国家流动性资金的巨额增加,离开这一点谈房价,完全是无稽之谈。

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