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“避限”花招层出不穷 如何买房才靠谱

2012-8-17 10:07| 发布者: 风的方向| 查看: 257| 评论: 0|来自: 腾讯房产

眼下,市场的当务之急已不是买不买得起房的问题,而是能不能买房。投资客暂时不买没关系,刚需则不然。请您关注今日话题:“避限”花招层出不穷如何买房才靠谱?

销售出招:补缴税款、转赠去名字

冒充公司员工补齐税款。

“售楼小姐说,可以通过办理假的纳税证明来买房。找一公司,冒充是其员工,补齐5年的税款,加上给公司和黄牛的钱,5年的纳税记录大概四五万元就可以拿到。”北京一网友这样介绍自己的经历。

找“代办公司”补交税款。外地居民想买房,没有个税单或者社保单怎么办?日前有代办公司表示,只需付2400元,不管有没有工作,都能帮你“整”出税单。

弊端:

上海联业律师事务所王展律师则认为,依法纳税是每个公民应尽的义务,如果外地人之前确实在上海工作,应当缴纳个税而未缴,因买房需要而补缴的,属于依法纳税,并无风险;但是为购房虚构上海工作经历或虚高应纳税额,则属于为骗取贷款采取的欺诈行为,一经查实,银行将有权取消贷款。

亲属转赠去名字。

在宝山美兰湖某楼盘售楼处,有购房者无奈表示:“我爸妈房子有我名字,我自己也有套小房子,按照政策没法再买了。”这时销售人员出招了:“你可以到交易中心去办个‘赠予’,就是把你的名字从产证上去掉,只要几千元就可以了。然后你再买房就算第二套了。”

弊端:

为了规避“被限购”的处境,不少人选择在原有的房产证上“去名字”的做法。其实,就单次交易来看,“赠予”确实节省成本,但一旦市民选择“赠予”,若再想进行房产交易,可能将会面临再多缴纳20%个税的窘境。

中介出招:暂不过户、假离婚

先签合同暂不过户。

“先签购房合同书,等以后有了购房资格再过户。”不少网友说,中介近期常提出这类建议。

在网络论坛上,“假离婚”也成为购房者津津乐道的一种规避方式。网友“麦斯”在论坛上就表示,去年二套房首付提升,限购刚刚开始的时候,中介就建议他们先离婚,以他的名义买一套大户型,等银行贷款办下来再复婚。他那套房产仍是首套房,享受相应的优惠政策。“最终通过假离婚的方式,我以首套房标准,三成首付,利率8.5折买了一套108平方米的房子。如果按当时二套房首付5成,利率1.1倍计算,仅首付就少交了48万元。”

据介绍,假离婚有两种,一种是抓住目前民政系统婚姻状况信息没有联网的漏洞,通过假证的方式,其实还是法定的婚姻;另外一种是夫妻双方到民政部门协议离婚,等贷款手续办妥再复婚,在法律上是“真离婚”。“一般我们都暗示客户如果的确看中房子,却受到限贷或限购影响,试试办理法律上的‘真离婚’。”一位中介人士透露道。

弊端:

随着新一轮调控的出台,“假离婚”的成功率也在缩小。一家二手房中介的客户经理坦言,现在银行贷款额度本来就少,对于这类贷款开始紧起来了。“实际上去年我这里的确办过几笔,银行看着离婚证上的日期也知道是怎么回事,由于没有规定不可以这样,审查时候一般也都不过问。 ”该经理说。不过到了今年,明显感觉审批得更严了。他透露,前几天就有一个离婚后独自购房的客户资料,送进去银行就是压着不给办。 网友出招:“曲线购房”

以公司名义“曲线购房”。

网友“蓝色树”说:“二手房过户给公司是可以操作的,只是成本要高一些。”上海一些中介告诉记者,近期有不少购房者来电询问能否借用公司名义买房,“但契税要全额缴纳,还要缴纳印花税、房产税。”

弊端:

种种试图绕过“限购”的手法,看似聪明,实则隐藏重重风险。比如,上海市第二中级人民法院民四庭审判长李蔚认为,借用公司名义买房,虽然不受买房套数限制,但一旦与公司关系破裂,与公司之间容易就房屋产权的归属产生争议。对购房者来说,由于房屋产权登记在公司名下,该房屋有作为公司资产被法院强制执行还债的风险;对企业而言,因买房、贷款等合同均以企业名义对外签署,则一旦个人在此过程中,未按约支付房款、贷款或相关费用,则对外首先由企业承担付款责任。

开发商出招:买房送面积、拼接联排别墅分拆销售

促销不降价。

囿于近年来房产商屡次能在国家调控的博弈中“涉险过关”的现实,越来越多开发商不愿轻易祭出“降价”的旗号。因此,名目繁多的促销手段可能是最有可能出现的状况。而保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)(保利西山林语保利新茉莉公馆(楼盘资料 业主论坛) )曾经推出的“买房送面积”,可能将成为开发商中最被看好的手段,因为这是目前上海貌似在规则范围内最佳的规避房产税政策的手段。

一纸限购令,瞬间将一些在售的拼接户型开发项目彻底击倒。由于对于后市走势并不乐观,开发商们也不得不将这些户型做重新拆分。有媒体称,中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) (中海九号公馆(楼盘资料 业主论坛) 中海尚湖世家(楼盘资料) ) 在沪或拆卖别墅,而昨日上海中海地产一相关负责人向记者表示,中海地产位于上海的中海御景熙岸项目一些可拼接成联排别墅的小户型房源是可以单独出售的。

分析师向记者表示,在限购令出台后,类似的一房多证现象将会绝迹。开发商应该不会再大量地将小户型拼合成大户型。“早前,一些大的公司项目面对90/70政策,确实会有拼接户型的产生,但是现在不算多了。而更多的开发商以送面积的方式来规避90/70政策和现在的房产税。”

弊端:

“买房送面积”是一种营销手段。这些 “赠送面积”,存在一定风险,对于业主来说,有喜有忧。如果 “赠送面积”过大会导致项目得房率较低,相当于变相提高了房价,而多出来的使用面积不记入房产证,不受法律保护。抵押、再次出让等,很难有所体现。

其他花招:挂靠集体户口

昨日,有媒体报道称,通过挂靠集体户口,查不到婚姻状况就能买房。而中行、工行、招行等负责个贷业务的相关人士坦言,类似集体户口这样的漏洞确实也存在,这就要看各家银行审核是否严谨。记者采访了多家中介机构发现,这种方式原则上没问题,但却最为忐忑。因为靠那里,如何靠,费用你根本都不清楚。中介让你交定金后,再通知你无法办理后,房没买到,纠纷又起了。

弊端:

“这种方式我们也有,现在最关键的是银行认不认可,如果银行认可,我们帮你办集体户口,你再出点钱就可以了。 ”在莘庄南广场一家中介门店内,房产经纪人沈先生说。对于具体费用的情况,沈先生坦言,在1000元—2000元左右。 “主要是现在能够挂靠集体户口的公司并不是那么容易进。 ”对于如何靠,靠了以后有什么后遗症。沈先生颇为神秘地笑言:“这个你就放心了,只要你在这里看好房子,谈好价格,我们都会帮你搞定的。 ”而其又暗示,这个需要支付意向定金。

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