香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

刚需买房合适的才是最好的 选房讲究“舒适度”

2012-8-15 08:58| 发布者: 风的方向| 查看: 265| 评论: 0|来自: 腾讯房产

3月的楼市迎来了“小阳春”,成交量攀升,政策引导方向逐步明确。调控以来,“刚需族”成为目前市场上的绝对成交主力,有关龙年属于“刚需年”、是首次置业家庭的“购房年”、是中小户型楼盘的平稳“增长年”等说法不绝于耳。

“特价房”、“低首付”、“学区房”……面对市场上铺天盖地的楼盘广告,什么样的楼盘才是“刚需族”最值得出手的产品呢?业内人士认为,房子是一件长期消费品,不能单纯从价格上考虑,而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑,选择“舒适度”最高的楼盘。

合适的才是最好的

楼市调控至今,部分楼盘销售均价已回到了一两年前的水平。从近期的成交量来看,陆续有市民放弃观望心态,加入买房大军,连日来开盘的各个楼盘也都创造了不错的销售业绩,楼市大有回暖迹象。

记者从部分项目的售楼中心了解到,年后的购房客户中婚房置业占了很大比例,此外还有年轻单身置业、为孩子上学买房、给外地父母买房、中年家庭改善居住条件等等,这些需求的一个共同特征便是自住,且在时间上比较急迫。

80后的汤先生来济南一直没有买房,直到2011年与女朋友结婚,才有了购房的打算。对于购买什么位置、什么价格的房子,汤先生有自己的想法:“首套房,性价比最重要。目前来看,离单位近的市中心房源价格太高承受不起,我们比较关注二环南路或者是高新区附近的房子,可选择余地大且价格相对较低。”当问及房子的大小时,汤先生说:“对我们来说,买个两室或者三室,面积在90平方米左右最合适。这样两个人住不会太大,将来有了孩子或者双方父母来了,也能住得开。”

据了解,像汤先生这种80后自住购房者是如今楼市的主流消费人群。刚需当道的楼市中,什么样的房子最值得买是大家关注的重点。业内人士认为,买房要考虑众多因素,包括经济承受能力、小区建筑指标、物业管理和社区配套等,总的来说,要购买舒适度高的房屋。

在二环南路一楼盘,前来看房的李杰说,对年轻人来说,是倾全家之力来供属于自己的第一套房子,未来可能要在这套房子里住二三十年甚至一辈子,所以购买房屋时不仅仅是关注价格,对于房屋的品质也十分看重,希望从购房到交房,再到居住,都能有一个舒适的居住感受。

改善型购房者刘女士同样表示,搬家为的是什么,当然是要住得更舒适,不管是户型还是面积,包括小区的环境,都是要关注的因素。

业内人士表示,近半年来楼市虽然持续低迷,但也带动了大部分住宅房源的价格趋向合理,加上现房、准现房占据一定市场份额,买房时购房者可以对楼盘的房型和配套等因素进行实地考察和挑选,以降低日后居住上出现问题的几率。

首选口碑信誉好的楼盘

不少购房者有这样的感受:无论是购房时还是交房入住后,都被各种各样的问题困扰,合同纠纷、小区环境、物业配套等,理想的居住质量被大打折扣。

“买房对每个家庭来说都是大事,最怕遇到不守承诺、不讲信誉的开发商。”市民姜女士说。每隔一段时间市场上就会出现某个楼盘的信誉危机事件,延期交房、配套与销售人员所述不同、交房时收费项目不明等,尤其是去年下半年,更是出现了个别开发商携款潜逃、楼盘降价老业主要求退房之类的事件。为了避免这样的情况发生,姜女士认为买房第一步就是选择一个口碑好信誉佳的楼盘,多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑,尽可能防患于未然。“虽说防不胜防,但一些购房者的前车之鉴足以给我们这些后来者提一个醒,信誉差的楼盘,最好不要碰。”

业内人士也表示,选房时,应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘,同时,对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象,例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等,这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光,购房者最好实地考察。

刚需买房有技巧

随着消费观念的日趋成熟,购房成为最理性的消费事件。消费者不仅需要多方了解产品,更需要全面了解开发商的口碑、实力。毕竟,“刚需族”口袋里的钱本来就不多,花出去的钱怎样才能更稳妥,更有价值?

首先,要选择位置合适的房源。从价格上看,城郊的房子具有一定的诱惑力,但真正居住起来,时间成本也是一笔不小的“开支”。因此,购房时应尽量选择方便上班的位置,如果不能兼顾,至少离其中一方的上班地点要近。此外,选房时要对周边的公交线路进行了解,选择离站点近,交通便利的地段,这样即便是居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。

其次,要选择适合自己的户型。户型没有绝对的好坏,只有适合不适合。比如很少引客上门的人不必要求大空间的客厅,经常在家办公的人要有一个放置电脑的工作间,早出晚归的上班族可以适当降低对房屋朝向的要求……总之,要根据自己的需求进行选择。

另外,对于与父母生活在同一座城市的年轻人来说,离父母近也应成为置业过程中的考虑因素之一。多年前,日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇,所谓的“一碗汤”距离,即子女与父母居住的距离不要太远,以子女从自己家中给父母送去一碗汤,到父母处不凉为标准。如今,人们购房时往往更加关注房价、交通等因素,而与父母的距离很容易被忽略。比如父母住在东部,而年轻人买房子时选在了西部,平时想到父母家就只能等到周末,父母想到子女家走动走动也变得极不方便。因此,选房时要尽可能靠近父母,或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。

最新评论

香山房产新春联谊会

关于网站|广告服务|联系我们|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1  

粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2016-12-11 10:16 , Processed in 0.169566 second(s), 14 queries , Gzip On, Memcache On.

返回顶部