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买小户型陷阱需要看清楚 小户型不等于面积小

2012-8-15 08:57| 发布者: 风的方向| 查看: 255| 评论: 0|来自: 腾讯房产

7月北京楼市逐渐升温,刚需开始集中入市,但由于资金问题许多购房者都只能买个小户型作为过渡,想着以后再买大点的。 个人觉得这是正确的,但有时候小户型其实并不是小面积,买小户型的时候我们应该多看看,别陷入误区,以免以后给我们生活和工作带来不必要的麻烦。

误区1:小户型=小面积

中小户型一直受北京刚需购房者的喜爱,但是有许多人会将“小户型”和“小面积”的概念混为一谈。其实“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事,准确说,差别很大。

北京楼市中有许多有很多楼盘拓展面积很大,虽然它的建筑面积只有七八十平,但是可以用的面积却达到了100多平,完全是个中大户户型,当然,总价也不再是小户的价了,购房者应该提前了解清楚,免得空跑了一趟。

误区2:户型朝南最好

为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,这些单从户型设计图上是看不出来的。

所以,要选择一套好的小户型房子,单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误区3:得房率高就好

北京楼市许多小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但这些弧线、斜边很难利用。

误区4:露台、阳台、入户花园越大越好

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说,阳台、入户花园的面积假如超过8平米,就要按全面积计算。

挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。

Tips:关于买房的窍门很多,陷阱也很多,买房时多了解相关知识既能省钱,还能减少麻烦,在此,小编祝大家都能找到心仪的房子,快快乐乐搬新家。

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