香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

中国北上广深房价为最高 100万能买到什么房

2012-8-13 09:00| 发布者: 风的方向| 查看: 434| 评论: 0|来自: 腾讯房产

100万元能买什么房?这似乎是一个太过容易回答的问题。然而这次经过我们记者的调查,发现在内地不同的城市同样是花100万元购房,能买到的房子却是千差万别。这一方面告诉了我们房地产市场存在的巨大差异,另一方面也提供给了大家许多置业的机会。

百万买房大不同

100万元在全国各地可以买到什么房?本刊老读者王先生向编辑部提出了这样一个问题。

这的确是一个有意思的问题!因为决定房价的因素多种多样,除了当地购买力之外,还跟物业本身的品质、所处地段、开发商知名度、周边配套、所拥有的资源等等因素均有关系。因此同样花100万元,在各地买到的房子肯定会不一样。

如果要对总价为100万元的物业进行对比,那么它的身上也必然存在着某种共性。本刊发现,其实按照目前的收入水平,在一线城市以及部分中心城市,其收入水平相对应的购买力,都已经可以承受百万总价的物业。一线城市收入水平较高,购买百万总价的物业自然更为轻松。如根据上海统计局公布的数据,2011年上海市职工平均年收入为51968元,一般双职工家庭年收入可达103936元,10年收入就可以购买一套百万物业;再比如去全国中心城市排名第23位的西安,2011年在岗职工年平均收入达到41679万元,家庭年收入达到了83358元,购买百万房产只需12年的家庭年收入,两者相差不大。而且从房价收入比来看,上海的10倍和西安的12倍虽然略高于国际公认的区间,但考虑到喜好储蓄以及全家人共同买房的现实情况,该数值其实可视为合理。可见,百万房产是很多都市人群都买得起的房子。

在查阅大量市场数据、同时对楼市进行系统梳理的基础上,本刊重点选择包括“北上广深”等一线城市,以及杭州、南京、武汉、郑州、成都等具有代表性的城市作为比较对象(具体可见表1)。对于城市的选择,本刊综合了以下几个方面的因素,首先是要具有代表性,北京、上海、广州和深圳分别为国内三大都市圈的领头城市,它们的一举一动都备受瞩目。成都作为大西南城市中的翘楚,它身上的变化也很引人关注。其次是要体现出差异性,比如一线城市和重点城市以及卫星城市之间的差异。还有就是力求全面,除了一线城市和重点城市之外,还选择了在区域经济发展中具有举足轻重的城市如厦门,以及三、四线城市如烟台、常州等。当然,本刊未将经济水平欠发达的四线城市纳入比较范围。对于区域的选择,重点关注东部沿海城市,同时兼顾中部以及西、北部。为了让对比具有可操作性,本刊还特意对地段进行了限定,主要考察每个城市中心城区和外围偏远区域两个地方的房价差异。

通过对比发现,全国存在三大房价“高地”。首先是以北京为龙头的环渤海都市圈,其次是包括上海、杭州、南京在内的长三角城市群;最后是以广州、深圳为核心的珠三角城市群。其中尤以北京、上海、广州、深圳房价为最高。

总体来看,一线城市以及东部中心城市房价水平较高,因此百万房产只能在偏远的地方去寻找,而且面积不大;而在房价水平较低的西南、西北部以及东北部,却能够在市中心买到宽敞明亮的三房。同时,我们还发现,一线城市与卫星城市之间的房价差也比较明显。在一线城市,市区百万房产只不过是一套40平方米不到的一居室,而在卫星城市却是一套150平方米的“豪宅”。

区域发展存差异

各地房价之所存在差别,其根本原因在于区域发展存在差异。目前北京、上海、深圳、广州等城市房价水平最高。根据中国指数研究院最近公布的数据显示,在7月份,深圳住宅销售均价达到25661元/平方米居首席,上海和北京分部以23148元/平方米和22938元/平方米分列第二、第三位。

地区之间的差距非常明显,西部中心城市居然“拼”不过东部沿海三线城市。如昆山的房价就比西南的贵阳高出一倍,连成都也被它甩开了“几个身位”。产生这种现象最为主要的原因是地区之间经济发展存在差距。总体而言,京津冀、长三角和珠三角三大都市圈为中国经济三个重要增长极,保持了高速发展的势头,成为我国社会经济区域经济一体化发展的先发和引领地区,目前三大都市圈实现的GDP占全国总量四成。

不过,未来也许并不仅仅只是三大都市圈轮番出演。专家预测,在未来,中国将在武汉、重庆、西安等地形成若干个区域性的经济和工业中心,以形成一个有梯度的区域发展格局。因此可以预见,未来经济发展格局将形成以三大都市圈为龙头,多个中等城市集群齐头并进的发展格局。当然,这样的变化有助于缩小区域间房价的差距。

另辟蹊径“候鸟族”

一线城市与中心城区之间的房价差异,为“候鸟族”提供了很好的机会。“候鸟族”其实有很多含义,比如特指工作地点不定总是迁移的职场人士,或是指随着季节的变化而变换住所的人。而这里所指的“候鸟族”,则是指早上自己驾驶私家车或者乘坐地铁、城际铁路等,从几十公里之外的卫星城市赶到市中心上班,晚上下班之后再赶回去的那部分人群。

其实,“候鸟族”在海外比较普遍。比如纽约的“候鸟族”通常依靠经济快捷的通勤火车,居住在几十公里之外的新泽西等地。而伦敦、东京、巴黎等超级城市周边,都分布有卫星城市,都市“候鸟族”每天往返于工作地点与居住地之间。

在内地,随着轨道交通尤其是城际铁路的建设,“候鸟族”规模也在不断扩大。这种现象最初只是出现在北京、上海等地,如京、沪居民分别前往廊坊、昆山等地买房。目前已有越来越多的城市也出现了这类群体,比如重庆、杭州、南京等地,人们跟随轨道把置业地点选在了远离市中心的城镇。同时,置业的空间距离也越来越远,比如广州居民之前只是愿意选择萝岗等,而现在,包括增城甚至更远一些的清远市,也已经纳入广州人的置业考察范围。

“候鸟族”置业方式是以时间换空间,精打细算,降低置业成本。置业理念在不久的将来会被广为接受。这是因为按照城市发展规律来看,城市规模不可能无限扩大,因此当它发展到一定阶段之后,将会在周边形成众多卫星城市,并接纳来自市中心的人。正是因为如此,我们在后面的文章里面,也会重点介绍北京、上海、广州三大一线城市周边卫星城市的房价情况。

理性置业是关键

通过比较,我们发现各个城市房价存在的巨大差异,有些城市的房价的确上涨过快,而这也恰恰说明了当前针对楼市进行宏观调控的必要性。比如对于少数城市而言,由于投资性需求比重过大,导致房价比别的城市高出不少,超过了市场的承受能力。如温州房价已接近一线城市,但实际上却是靠投机所推动,因此这样的市场是极其危险的。对于购房者来说,应摈弃买房投资的观念,更多关注其居住功能。

此外,我们还应该重新审视自己的就业选择和置业理念。比如一线城市房价比较高,“候鸟族”就选择在卫星城镇购房,不仅降低了置业成本,也获得了舒适的居住空间。同样,随着国家发展战略的调整,二、三线城市经济发展的步伐正逐步加快,显现出勃勃生机,那里生活成本不高,吸引了许多青年才俊的进入。

还有,在一些房价比较高的城市,考虑接受租房消费观念也不失为一种理性的做法。居者有其屋,这是一个很美妙的愿望,但面对高昂的房价,如果仅仅只是为了达到“有其屋”的目的,而不顾自身的经济情况,其结果肯定是背上沉重的包袱,为买房所累,这又何苦呢?

最新评论

香山房产新春联谊会

关于网站|广告服务|联系我们|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1  

粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2016-12-11 16:05 , Processed in 0.160182 second(s), 12 queries , Gzip On, Memcache On.

返回顶部