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买房贷款调息方式有讲究 别被当前局势蒙蔽双眼

2012-8-6 09:14| 发布者: 风的方向| 查看: 280| 评论: 0|来自: 腾讯房产

“伟嘉安捷”称,随着年内央行两次降息政策的出台,刚需购房人的购房计划在逐个提上日程的同时,如何选择调息方式成为新借款人眼下最关注热点问题之一。“伟嘉安捷”认为,借款人选择调息方式时,最好“深谋远虑”,不能被当前局势“蒙蔽”了双眼。

  1、按月调息——尽快享受降息带来的实惠

  使用比例:5%左右

  特点:“伟嘉安捷”称:“按月调”实际上就是以月为周期,采用最新一次调整后的贷款利率作为房贷利率,当还款遇到央行升、降息时,利率的调整在下个月起生效。选择这种调息方式后,如遇到央行连续降息,则几乎每一次都能立刻享受到月供降低的好处。

  适用人群:“伟嘉安捷”建议:有提前还房贷考虑的借款人,以及选择贷款年限较短的人群,可以采用按月调息的还贷方式。

  专家分析

  优势:“伟嘉安捷”称,年内连续两次降息后,目前的个人房贷基准利率已降为6.55%。对于签订了贷款利率按年调整的多数“还贷族”来说,年内恐怕很难享受到优惠利率。而对于利率调整方式选择了“按月调”的借款人,现在即可享受两次降息的实惠。也就是说,选择按月调息的“房贷族”来说,在降息通道中较为受益。

  弊端:“伟嘉安捷”称,对于选择“按月调息”的“房贷族”来说,“按月调息”确实能让购房者很快享受到降息的好处,但如遇到加息,“按月调息”意味着月供将很快增加,那么选择这种方式的借款人也要相应的承担加息后带来的月供压力。所以,新借款人在于银行签订合同时,务必要三思而后行。

  2、按年调息——便于记忆、风险可控

  使用比例:95%以上

  特点:“伟嘉安捷”称,“按年调息”,是指无论全年利息如何调整,借款人均要等到明年1月1日起,执行今年最后执行的贷款利率。一般来说,无论政策环境发生怎样的变化,利率处于下行或者上行阶段,对于借款人来说比较方便记忆,风险也有一定的可控性。

  适用人群:“伟嘉安捷”称,“按年调息”均适用于所有的“房贷族”。

  专家分析

  优势:“伟嘉安捷”称,“按年调息”较“按月调息”相对更安全一些。因为对于一般普通的“房贷族”来说,房贷的年限较长,往往要二三十年,这么长的时间内,利率的变化还是比较多的,谁也无法预料在这期间加息的政策多,还是降息政策频繁。所以,“伟嘉安捷”认为,如果“房贷族”选择“按年调息”将比“按月调息”所承担的利率变动风险小一些。

  劣势:“伟嘉安捷”称,对已选择“按年调息”的“房贷族”来说,其劣势在于在遇降息通道时,不能按月马上享受到最新的优惠利率,但是在进入加息通道时,优势会更明显些。

  “伟嘉安捷”认为,“按月调息”与“按年调息”这两种方式并存说明都有其合理性。借款人在于银行签订合同时,要仔细看清条款,一旦新借款人与银行签订合同后,是不能随意更改的,借款人要相应的承担其后果。一般来说,大部分借款人选择“按年调息”的较多,也相对保险些。

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