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买房送面积令人心动 专家提醒购房者理性看待

2012-8-3 08:48| 发布者: 风的方向| 查看: 252| 评论: 0|来自: 腾讯房产

“买一楼赠送小花园”“买顶层送小阁楼”“买顶层赠送地下室”,这些都是楼盘中常见的买房送面积。其实,“买房送面积”的形式在省城楼市中不是什么新鲜事,很多开发商以这种方式来吸引购房者,不少购房者也坦承就是冲着开发商承诺的赠送面积才出手买房的。然而,买房送面积是不是真正买到了实惠,是否是免费的午餐呢?

在省城东区某楼盘的楼盘销售员介绍,买顶层可以赠送平方米的小阁楼,买一楼赠送小花园,销售面积为90平方米的房子,加上赠送面积就是110平方米了,以同样的价格买到相对较多的面积,很多人都乐意购买,“如果因为增加了赠送面积而拉高价格,有谁会买账。”销售人员告诉记者:“如今购房者很理性,在他们的价格体系里,除了价格优惠外,最重要拉动销售的就是赠送面积,在调控施压下,楼盘之间的竞争越来越大,开发商除了拼价格也在拼赠送面积。”

有赠送面积会心动

对于楼盘“买房赠送面积”这种促销手段,很多购房者表示可以接受。小刘一直奔波在省城各楼盘之间,不停比对房子性价比,他觉得,如果价格不变的情况下,花80平方米的钱,住90多平方米的房子,对于他来说还是值得的,他表示:“反正买的房也是自己以后用来结婚的,并不打算转手,因此对于这方面的信息,多少还是会心动。”

市民陈先生也表示:“有赠送面积当然好了,现在也有很多楼盘是一次性付款就打折的促销手段,但和赠送房子面积相比,还是会选择赠送面积的,毕竟面积大了住着就舒服一点,就算把赠送面积算在物业管理费中,也无所谓啊,也不是很多。”

“羊毛出在羊身上”

也有一些购房者不看好开发商的这种促销手段,觉得“买房赠送面积”是“羊毛出在羊身上”,送的面积成本是平摊进总房价里的,不会冲着赠送面积去买房。

“我赞成赠送面积,不过我不会冲着赠送面积去买房,天下没有免费的午餐,羊毛还是出在羊身上,买房送面积只是开发商的一种促销手段,其实,他们早把成本和利润统统都加进去了,很难说是真正的优惠。”马先生听取了销售人员关于赠送面积介绍后表示,要买房子,主要看的还是环境和价格,“赠送面积再多,周边环境没有跟上,或者价格很贵,也接受不起。”

赠送面积该理性看待

据多位销售人员介绍,赠送面积没有产权,常见的赠送区域为露台、复式顶层、花园等。那么,赠送面积是否会计入物业管理费?赠送面积是否真的能给购房者带来实惠?记者就此询问业内人士,业内人士均表示,赠送面积没有产权,也不能随意改造,不排除有计入物管费的可能,由于赠送面积增加了使用面积,相应价格也会同比上涨一些,但不会很高,一般不会和主面积同价,只收成本价,赠送面积对刚需族而言比较实用,而对于开发商来说也可以提高产品竞争力。

但是,如果赠送面积是开发商改变规划加建,未经报批更改手续,如单层改复式等,这都属于违规操作,未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证。就算开发商规划时是按照产权面积,但赠送面积也不会在产权证上体现出来,若未来发生重大安全隐患或事故,即使赠送面积写进合同附加条款也得不到法律支持。

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