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压力比买首套小得多 盘点换房族的幸福生活

2012-8-2 09:49| 发布者: 风的方向| 查看: 855| 评论: 0|来自: 腾讯房产

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压力比买首套小得多 盘点换房族的幸福生活

在如今严厉的限购政策下,房地产市场中投资客和投机客近乎绝迹,“房票”成了贵过黄金的东西,对许多普通家庭来说,趁着投资客和投机客“被拒入场”,趁着买房还能砍点价,抓紧将手中的房产进行“更新换代”,乃是头等大事。小房换成大房,公寓换成别墅,非学区房换成学区房,甚至将国内房换成国外房。

相对于无房族来说,换房族是“富有和幸福”的,一套房换一套房,压力比买首套要小得多。下面,盘点当下上海换房族的幸福生活。

第一类

公寓换别墅

案例:松江区的达安圣芭芭花园联排别墅,部分目标客户就有公寓升级别墅的置换需求。联排别墅总价500万元左右,属板块内的一手房源。日前一对夫妇,妻子是中国人,丈夫是外籍人士,现场看房后,外籍丈夫对于项目的木结构格局情有独钟,在带看一次后,便决定直接购入。他们卖掉闵行莘庄南广场一套好世鹿名苑房源,得款300多万元,又从银行贷款130万元,公寓成功换成别墅。

点评: 21世纪不动产上海锐丰莘松店高级经理鹿双透露,板块内5月成交量较4月增加不少,增幅20%以上。这主要受益于5月中旬一波置换需求释放,不乏诚意度较高的别墅购房需求。虽然限购政策下投资客不见,但期待居住条件有较大改善的置换客,仍深爱别墅。

第二类

小房换大房

案例:张小姐的父母年纪已大,住在上大东村一套30平方米老工房里。张小姐想为他们购置一套闸北公园附近的两房,要带电梯、小区环境好。日前,张小姐在嘉利明珠城觅得一套92平方米两房,总价260万元。

点评:小房换大房是楼市当中最常见的置换方式。这类买家早期因各类原因,买的房型偏小,此后家庭人口增加、工作地点变动以及收入增加等情况出现,促使他们 “以小换大”。 21世纪不动产上海锐丰新梅分行刘珍德经理介绍, 5月初,楼市成交再现回暖之势,只要价格达成一致,板块内的刚需和改善需求都很容易释放。

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