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年入11万 单身男青年如何理财能买车又买房

2012-8-2 09:48| 发布者: 风的方向| 查看: 258| 评论: 0|来自: 腾讯房产

个人基本情况:

熊先生就职于一家新能源企业,月薪5000元,年终奖2万元。因为个人能力突出,经常有一些同行请他兼职技术顾问,每年兼职收入还有3万元左右。熊先生目前单身,每月基本生活开销4000元左右,有定期存款10万元、国债5万元、股票5万元。

目标:

熊先生理财目标集中在购房、购车上,二环内60平方米左右的小户型和8万元左右的汽车,希望理财师提供一个科学的理财计划。

财务分析:

招商银行 钻石财富管理中心高级客户经理夏征龙分析认为,熊先生的年收入11万元,开销4.8万元,年净收入6.2万元,今年年底其资产将达到26.2万元。考虑目前西安二环内60平方米的小户型,如选择好户型、精装修、交通方便等,总价约60万元。首付3成18万元,贷款42万元,贷款利率7.05%,贷30年,选择等额本息还款方式月供2808.39元,每年按揭总支出33700.68元。如果熊先生将所有的积蓄、资产都变现,那么,今年底就将实现有车有房的目标。

但如果熊先生选择以最快的方式购车购房,那么明年的日子将非常难过:每月基本开销4000元、月供2800元,再加上平均每月养车费用1200元,月支出将达到8000元,入不敷出将给熊先生带来巨大压力。

理财规划:

熊先生应首先考虑购房计划。由于目前长期贷款利率7.05%且无优惠,首付比例可适当提高。目前5年期定期存款利率为5.5%,最近一期5年期国债的利率为6.15%,都低于贷款利率,在没有更高而且稳定的投资渠道时,建议熊先生立即提前支取定期存款、并提前兑取5万元国债用于首付(即使考虑到国债提前兑取需支付1‰的手续费,这样做也是可取的)。提前兑取的定期存款、国债可以先投资于低风险的半年期。至于5万元股票,建议熊先生将其转换成业绩较好的基金。因为熊先生毕竟不是专业投资者。这样,今年底熊先生买房时可以首付20万元,贷款40万元,期限30年,选择等额本息还款方式月供2674.66元,余下1.2万元现金。

明年开始,熊先生每个月的支出达到6674.66元,结余825.34元。考虑到熊先生目前单身,每月4000元左右的基本生活开销偏高,如果再有个女朋友压力会更大。建议熊先生开源节流,将支出控制在3500元左右,这样每个月的结余为1325.34元,到明年年底,熊先生的存款将超过5万元,届时,再将手中的基金变现就可以实现购车目标。

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