香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

潘向东:调控不会放松 货币宽松更无可能

2011-11-3 16:02| 发布者: 花椒| 查看: 548| 评论: 0|来自: 观点地产网(广州)

摘要:  房地产调控所引发的地方债问题,毫无疑问在今天表露无遗。无论是10.7万亿的地方债可控,还是允许四个区域先行发债试点,都间接指明了地方财政的压力之大。   除此之外,保障房的"差不差钱",似乎也不乐观。 ...
观点地产新媒体:有学者认为,房地产调控的力度,很大一部分受到了热钱的冲击,包括许多房企也到海外市场融资,您是怎样看待热钱对房地产以及国内经济的影响?

 

  潘向东:

 

  影响当然大,它毕竟间接带动了房价方面,影响多大目前难以估算。不过,一旦调控延续,房地产投资的下降会影响到整个固定资产投资,这是一方面。

 

  另一方面,房地产还是消费,方方面面都受影响,所以,它要真的下来当然会影响到实体经济。因此,我们就要通过其他方面一起做,一边是房地产调控,另外在其他的领域,包括支持微小企业,还有保障房建设,以及其他需要规划的项目,再有包括水利项目也都在议程中,这些组合起来才能避免一个大的振荡。

 

  观点地产新媒体:您说到保障房,最近住建部姜部长也说。要从实物补贴转向货币方面。其实,最早是90年代就有货币补贴的法规,现在又重新提,您是如何理解的?

 

  潘向东

 

  这个可能性目前来看不太可能马上实施。但是,保障房问题短期要修改也不太可能,因为这是“十二五规划”已经定下来的问题,现在要去改市场也不同意,这是其一。

 

  其二,对于中低收入者进行货币补贴是不是采用,估计还要等建完之后再来探讨,因为将来还有房租等一系列的问题,现在连一个方式都还没有定。

 

  观点地产新媒体:回到本质上,我们看房地产调控,历来备受学界的质疑和抨击,行政手段干预市场经济的行为,作为学者,您如何看待?

 

  潘向东

 

  不同的经济体,政府对经济的理解也不同,很多人说现在中国是新型政府,新型政府要靠自己监督。但是,监督政府也有好处,问题是监督政府该怎么做,房地产也有人说如果不进行行政干预,那市场会发展得更麻烦。

 

  有的时候政府是要尊重市场,但这是一个系统工程,所谓系统工程就是你的经济体制都已经介入了,这不是一个完全凌驾于法律之上的体制,所以要其他方面都按照这个规则进行,目前有一定难度。

 

  还有,如果按照经济手段来做的话,通过税收手段是最有效的。但是,假如征税会不会又在操作层面出问题呢,变相成为老百姓的人头税,因为税收上面普遍是这样的,结果本来一个好的政策出台,像用税收来抑制房价,很有可能被操作变成畸形的人头税,所有的人其实都收。

 

  所以,有时候政策的出台和涉及操作的过程都要考虑可行性问题。

 

  观点地产新媒体:在税收方面,许多人认为房产税是今后改变地方政府对土地财政依赖的收入来源,您认为是不是呢?

 

  潘向东:

 

  现在来看,全球许多国家都是采用的物业税,但目前这个阶段开征房产税我预计很多方面还是有许多问题的。为什么呢?像我们以前农业税征得多吗?不多,最后农民为什么负担那么重,地方政府操作的时候先把费交了然后再交税,只要你不交我就以扣税的名义动用法律手段。

 

  其实,农民可能是不交费,但是税是愿意交,但是我就不收你的税,我要先交费再收税,你说这种模式是不是失误?

 

  有些时候提法是理想化,用什么样的行政手段来调节,实际情况又是什么都要考虑。现在比如房地产,再拿一个利率手段就完全把它掐死了,政府如果把利率提高6%,你看多少开发商自然崩盘。

 

  观点地产新媒体:我们看近年来关于房地产的矛盾日益激烈,它的根源问题是不是跟土地产权也有关呢?

 

  潘向东:

 

  那也不会,将来国家肯定会调整的,现在慢慢由房产税过渡到物业税,那就变成了永久权。所以,政府有一个示范,这些担忧都是多余的,反正永久性给你可以,你每年交物业税就可以了,一次性交和长远交差异大吗?国家也不用卖土地了,然后过渡到税收了。

 

  现在是一次性给政府钱,搞了许多基础设施建设,但是假如把物业税一征,老百姓还是要交那么多钱,你说永久性有什么用,一百年征的税早就超过你这个房子的价格。

 

  观点地产新媒体:国内外的经济形势目前看都不容乐观,您此前也说到定向宽松,会不会口子再放大一点,或者对房地产领域也稍微放松一下呢?

 

  潘向东:

 

  对房地产不会,整个口子会放松一点,但是对房地产还是会继续维持。完全宽松不可能,有限的宽松,宽松一点,就整体货币总量中有限的宽松一点点。

12下一页

本文导航

最新评论

12月4日摄影活动召集

关于网站|广告服务|联系我们|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1  

粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2016-12-5 08:23 , Processed in 0.157751 second(s), 11 queries , Gzip On, Memcache On.

返回顶部