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80后小主妇如何用公积金买第二套房

2012-7-12 09:13| 发布者: 风的方向| 查看: 298| 评论: 0|来自: 腾讯房产

如今到处都弥漫着银行收紧二套房贷利率的政策,而我和老公却顺利的利用公积金贷款买到了第二套房子。对于出生都贫寒的八十后小夫妻来说,能在所在的小城市靠着自己的能力拿出首付买房,且顺利的以银行最低的贷款利率买了两套,着实不易。下面我就来八一八我们的这个经历。

因我早于老公几年工作,所以在婚前利用商贷买了套房。大家都知道一般首次商贷买房子,只要贷款人没有不良信用记录,一般利率都可以下调15%,加之自去年以来政府的救市政策,可以下调至7折,即30%,当然这个利率是需要自己去银行申请的。

我们利用婚前买的这套房顺利的结婚生子。婚后,我不同意拿贷款合同到公积金中心提取老公的公积金;当公积金中心出台商贷可转公积金贷款政策的时候,我也没有去转换。因为我打的是另一个小算盘,根据公积金的政策,夫妻双方若其中一方有商贷且未还清,但另一方从未用过公积金贷款政策的,不管买二手房或是新房均可享受公积金贷款政策。当然,另一方也可以提取公积金用来偿还其中一方的商贷或是将商贷转换成公积金贷款。相比这两种政策,我当然是选择用公积金贷款买二套房了,因为既然可以以这么低的利率来借银行的钱,为何不利用呢?面对钱越来越不值钱的今天,在小城市买房至少能保值。

随后我便开始了淘房之旅,但在淘房之前,有一项基础工作必须要做,即盘点家中现金资产,有多少资金可以用于买房,需要贷款多少金额,月供会不会影响生活,毕竟有多少钱才能办多大的事。

在奔走于中介与看房的路途中,在不停的搜索于网络的售房信息与出租信息中,终于淘到了一套总价合理位置不错的老房子。迅速的下手签定买卖合同,交首付,办贷款。在拿到钥匙之后,随即放出房源出租。一切都显得顺其自然,不经意间,我们便拥有了两套房子,但也因此,我们背上了30W的债务,成了光鲜艳丽的房奴。

但是,我并不认为房奴就一定是悲惨的代名词。因为第二套房子我们只是出了首付钱,贷的利息极低的公积金,又顺利的租了出去。也就是说,第二套房子于我们的生活没有任何的压力,房租足以还贷,且我们还可以名正言顺的将公积金的钱提取出来,何乐而不为呢?

在此,我也总结出几点经验。

一要听党的话,跟着党的政策走。国家出台的政策一定要多研究,多利用,能讨的便宜尽量讨。让你买房时,你就买房;让你入市炒股,你就入市。别跟党唱反调,那样只会自己吃苦。其实国家目前在收紧二套房贷政策了,也意味着房价又有抬头的涨势了,买前要慎重了。

二利用一切可用资源,谁说有了点钱就一定要提前还贷的?还了钱,再想借,可就难了,如今除了银行,哪个亲戚或是朋友能借你这么多钱?而且利息还这么低。谁说贷了一套房就不可以再贷一套的?只要利用好政策资源,很轻松的便可以再买。谁说房奴就一定是悲惨的?当然,这有个前提就是必须买之前算清自己的承受力,即在不影响基本生活的前提下一定不会悲惨。

三买房切贪一步到位,买个小点的或是二手的,又如何?年轻人基础差底子薄,怎能一步到位呀。买小些的房子至少出手时还能便利些。谁叫咱还没到买大房享清福的年纪呢。

如果大学里有即将买房的准夫妻们或是首套是商贷,没有利用公积金的同学们,没必要沮丧于房子没有用上公积金,因为也正因此,你可以在商贷未完还的情况下利用公积金投资一套总价低些租金高些的房子,以带来更多的回报哦。

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