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写购房合同时 如何避免易产生纠纷的错误

2012-7-11 09:44| 发布者: 风的方向| 查看: 359| 评论: 0|来自: 腾讯房产

类似按揭期数与通讯地址填写错误等合同方面的错漏,似乎都很容易发生,这会造成多大的影响呢?出现问题后又应该如何补救呢?为此,记者采访了合富置业的相关负责人。

合富置业法律事务部有关专业人士认为,买卖双方都不应看轻这似乎不是很大的差错。通讯地址的漏填有可能会为买卖双方带来很多不必要的麻烦。在购房过程中,假如任何一方存在违约行为,当受损害方须通过信函通知对方解除合同或执法部门需通过信函通知当事人参与仲裁、诉讼时,如果购房合同上没有填写有效的通讯地址,那将会使有关部门无法进行联系,从而为执法行为带来难度,更加大了受损害方维护合法权利的难度。

例如受损害方在申请仲裁时,会因合同上没有填写违约方有效的通讯地址而导致送达困难,从而进入公告程序,使得仲裁时间延长,仲裁裁决后也会增加申请执行的难度。根据相关规定,如未能提供有效的通讯地址而导致法律文书无法送达,开庭前及判决后,需要进行两次公告(每次公告约60天),而且会产生约1000元-2000元的费用。

因此,提醒买卖双方在签订购房合同时,双方均应填写有效的身份证号码及联系地址等资料。没有填写任何一方的通讯地址、身份证号码或无身份证复印件,将有可能导致无法通过申请仲裁或起诉等法律途径追讨违约方的违约责任,从而令自身的合法权益失去保障。

对于合同按揭期数出现差错的情形,合富置业按揭部有关人士介绍,这种情况的出现机率不大,就算其他购房按揭合同都没有将按揭期数纠正过来,到银行审核合同时,银行根据各方面资料也会发现这个错误,因为错误的按揭期数计算得出的按揭房款跟实际按揭房款肯定不一样,到时候银行方面会联系业主确认有关情况,并进行纠正。可是,虽然基本上业主不会蒙受太大损失,但相关手续会很繁琐,还有可能会因此而拖延放款的时间。因此,建议若客户出现这种情况,最好尽快到银行更正所有合同。

此外,专业人士提醒各位按揭贷款者,在签订有关合同时,必须把借款人姓名、借款金额、借款年限、还款方式及利率、按揭物业地址等资料填写正确,以免产生不必要的麻烦从而影响自身利益。

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