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20年期百万贷款降息后每月少还148元

2012-7-9 09:11| 发布者: 风的方向| 查看: 218| 评论: 0|来自: 腾讯房产

央行一个月内两次降息,让准备贷款的客户有些小“激动”,毕竟自己的购房成本低了不少。个人贷款机构伟嘉安捷发布的报告显示,100万元贷款,贷款期限20年,每月少还148.2元。

央行决定,自今年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,5年以上贷款利率由此前的6.8%下调至6.55%。

如此一来,新申请的房贷客户购房成本究竟减少了多少?伟嘉安捷为记者算了一本账。一位客户贷款100万元,还款年限为20年,在降息之前,每月的月供应为7633.4元,总还款额为183.2万元;按照降息以后6.55%的贷款利率计算,那么每月的月供为7485.2元,实际应还本利合计179.64万元,每月的月供较此前减少了148.2元,总还款额减少了约3.557万元。

不过,伟嘉安捷相关分析师提醒借款人,此次降息后,对于新借款的人来说,商贷执行新的6.55%基准利率,对于已经与银行签了合同的借款人来说仍然按照旧的利率执行。

同时,也有不少借款人期待7折利率优惠“重出江湖”,但是伟嘉安捷认为,首套房贷优惠利率目前是8.5折,从政策层面解读,此番降息并不是针对房地产市场,而且进入下半年越是临近年底银行批贷放款就会越紧,同时7折房贷优惠利率对于银行来说获利并不大。基于这种因素,房贷7折优惠利率出现的可能性应该不是很大。

此外,年内第二次降息对于下半年整体房贷市场交易量不会有太大影响。前述分析师表示,一方面,自住型刚需人群上半年购买力集中释放,即便是降息,下半年交易量也不会出现上半年的火爆态势;另一方面,进入下半年,银行批贷会越来越紧,这也是传统交易规律使然。即便央行使出降息“杀手锏”,仍然对下半年房贷交易量不持乐观态度。

央行降息的主要目的是利用降息的货币手段拉动内需,刺激经济增长。伟嘉安捷认为,不如从政策的源头也就是限购限贷这两方面着手。从目前商贷政策看,认房又认贷过于严格,何不参考公积金贷款的政策“认房不认贷”,更为人性化以及合理化。同时,限购方面如果能够调整外地人5年的纳税或者社保证明,稍加调整年限对于有需求的购房人来说更为有利。这样对于拉动内需,促进房地产市场平稳发展都更有利,同时又不与打击投资投机炒房的政策初衷相违背,更能体现差异化的信贷政策。

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