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好学区内选楼房相当于房子的“增值加速器”

2012-6-29 09:11| 发布者: 风的方向| 查看: 523| 评论: 0|来自: 腾讯房产

购买学区房不仅是教育投资,同时也是一种房产投资。在多年来的楼市起伏中,学区房的价格始终在不断攀升,市场受挫时,学区房很少降价,楼市回暖时,学区房领跑涨价,市场红火时,学区房奇货可居。即使在近两年楼市面临史上最严厉的调控时代时,学区房依然保持房价的坚挺。所以说,好学区就相当于为房子安装上了增值加速器,助推房屋成为“殿堂级”的保值增值产品。

学区房买卖无淡季 价格普遍高出同等房源20%

高考已经结束,又临近新一年的开学季,哪里有名校、哪里的师资好、哪里硬件高等问题就成了学生、家长最关心、同时也最头疼的事,而此时也是学区房最被热捧的时候。

有数据统计,好的学区房普遍高出其他同等房源价格20%,这种价格的差距,在一二线城市尤为明显,尽管价格不菲,但往往客群云集。且学区房没有淡季,即使在市场不好的时候也基本不会降价,二手房也同样是抢手货。

低收入家庭普遍买不起学区房,高收入家庭可以送孩子出国,而学区房的价格被越炒越高,“幕后推手”实际上是那些中等收入家庭的家长们,近些年,学区房投资在中等收入家庭的开支比例在不断上升,并大有越演越烈的趋势。理财专家认为,对于那些城市中等收入家庭,购置房产几乎是人生最大的一笔开销,只要有生儿育女的打算,学区房因素就成为考虑理财计划时不可或缺的一部分。由于学区房有一定的升值潜力,一旦完成“敲门砖”的使命,今后或出租或转手都是不错的选择。

学区房投资有讲究 升值空间还要看其“成长性”

很多家长都认为,购买任何一个学区房都等于接力跑,完成自己孩子上学的使命后再卖给下一位家长,价值永续。实际上,同样是学区房,位于不同地段、面积大小不同的房源未来的升值空间也不尽相同,因此,购买学区房也是有讲究的,投资前最好考察清楚房源未来的“成长性”。

业内人士介绍,除了学区以外,考察学区房的关键在于地段。在孩子上学阶段,学区房可以充分发挥其功能作用,离学校近,周边配套完善,可以方便照顾孩子的日常生活和学习,同时全家住进去,生活工作也便利。等到孩子毕业了,如果不想再住在这里,完全可以将学区房出售或出租。一般来说,只要房价不是处在非常低迷的阶段,因学区房的稀缺性,较其他房子更容易出售,也更容易出租,且售价和租金也一定会高于没有学区的同等房源。

其次,如果不是想举家长住,那么投资学区房最好是舍大房买小房,由于房价太高,投资学区房对一个普通家庭来说压力不小,所以,小户型的学区房在未来也是更容易顺利出售或者出租。

对于那些并没有面临孩子就学问题,而单纯是想投资学区房的人来说,最好优先考虑投资重点小学配套的学区房,其次是重点中学配套的学区房。因为高中入学对居住地户口的依附性大大减弱,购房者对小区是否有配套高中也不如小学、初中感兴趣。但如果考虑出租收益的话,知名高中周边的学区房倒是要优先考虑,因为目前家长邻近学校租房陪读的现象越来越多,租金收入应该比较客观。

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