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购房热情升温 业内称抢房潮背后有房托身影

2012-6-29 09:10| 发布者: 风的方向| 查看: 274| 评论: 0|来自: 腾讯房产

降息、楼盘热销、房价上涨……近来,楼市住宅市场呈现诸多利好。而全国的土地市场也似乎在一夜之间火爆起来,各地高溢价地块频现,引发各界对房地产市场走势的广泛猜测。

土地市场升温

进入6月以来各地高溢价地块频现,上海市青浦区一幅商业办公地块被元祖投资有限公司以3.81亿竞得,溢价率高达111.9%,嘉定新城地块溢价率435.5%。而在南京近期成交的多宗地块中,位于城南一地块被万科以溢价2000万的9.41亿元收入囊中。

自恒大在广州以169%的高溢价率拿地起之后的短短三天,全国至少有6宗超过10亿元的土地成交。成都市国土局拍卖青羊区四威南路3号地块和新都区大丰街道高堆社区2号地,被蓝光地产分别以31.7%和17%的高溢价,总价9.40亿元拿下,这是继蓝光地产3月斥资10亿元在成都主城区高调拿地之后的又一动作。而成都国土局出让三宗土地,由于竞买人数超过3家,土地出让方式由挂牌改为拍卖。保利、华润、恒大、中铁二局(6.69,0.08,1.21%)、龙湖等品牌房企均参加了竞拍,最终龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)以溢价76.8%、总价12.86亿元将其斩获。

除此之外,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)以13.60亿元拿下重庆九龙坡区两宗土地,还有中铁置业以22.87亿元在贵阳拿下5宗土地,广西荣和集团以18.51亿元拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路东侧的土地。

对于最近的土地溢价成交,锐理平台成都公司总经理郭洁在其微博 上用“全国土地市场开始‘发烧’”来形容。郭洁表示,其实开发商一直在关注土地市场,以前观望是因为对政策面还看不清楚。而近期有小阳春鼓舞和政策面微调,还有去年大型开发商都没储备土地,而现在土地市场价格正低,就出现了集中拿地的局面。

楼市成交火热

根据北京住建委网站公布的网签数据统计,上周北京住宅网签总量为6099套,创28周以来历史新高。刚性需求积极入市,带动整个市场呈现供需两旺局面。与此同时,北京、广州、深圳、南京等几个具有楼市风向标意义的城市接连上演抢房大战,市场似乎蔓延在“恐涨”情绪中。专业人士提醒:购房者应适度保持理性,避免恐慌性出手导致的房价畸形反弹。

“目前土地市场上的高价地仍是个别现象,且都是一些非住宅类的优质小地块。”专业人士判断,由于目前大部分房企仍处于去库存状态,脆弱的资金链和并不充裕的流动性等因素累加,地价很难大涨。

随着全国土地市场呈现出交投热络、地价攀高的现象,恐慌性购房正在加剧。中原地产市场研究总监张大伟认为,政府的信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标,购房者可能会将降息的举动理解为调控政策开始松动,导致其预判市场将走出低谷,因此入市积极性显著提高。而随着购房者入市积极性提高,开发商涨价底气也更足了。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象。但是,个别楼盘已经按捺不住涨价冲动,价格悄然上调。

财经评论人叶檀(微博)表示,从央行最近调查来看,预期有七成左右的人难以接受现在房价,或者是预期未来房价还会上涨。这对于房地产调控是不利的,因为大家的预期在向上走。此外,房地产成交量目前出现了向上的趋势,一旦成交量上升,价格向下走的空间就不大了。从目前的楼市现象以及前瞻性数据可以看出,房地产市场确实开始触底反弹。

“就我所知,不少城市所谓的抢房潮背后都有房托的身影。”一位不愿透露姓名的房企销售人员坦言,受信贷微调和成交量回升影响,一些购房者对市场走势有了新的研判,不少开发商正是希望抓住购房者的恐慌心态,大打心理战。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,在与一些开发商进行交流后发现:“部分开发商的心态已发生明显变化,认为当前价格已经触底。对于继续降价已无动力,开发商试探性的举措会更密集出现。”更多业内专家建议,当前房价总体仍未达到合理水平,必须稳定和严格实施调控政策,从供需两端收紧资金,防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场,应坚持把房地产调控不动摇落到实处,果断叫停一些地方政府的“小动作”,使房价从高位继续向合理回归。

购房者应理性

随着存款准备金率以及利率的下调,加上一些地方住房公积金贷款额度上调、贷款利率优惠幅度增大等政策调整,出现了这一轮最严厉的房地产调控政策正在松绑的看法。对此,权威人士表示,坚决抑制投机、投资性需求的调控方向并没有改变。房贷利率的打折优惠,公积金贷款额度上调和首付比例降低,针对的主要是首套房购买者,目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变,各地抑制投机性需求的限购政策仍在严格执行,并没有改变。业内专家提醒:虽然楼市有回暖迹象,但从房价数据看,大部分城市房价仍处于下调中。购房者不必过分紧张。

国家统计局数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的有55个,比4月份增加了9个。“中国正处于城市化快速发展的进程中,对住房的需求还会呈现一段相当长时间的旺盛状态。”专业人士判断,成交量的回升是正常的。随着国家加大对普通商品房的供应以及保障性安居工程的建成竣工,成交量回升并不意味房价暴涨。

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