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房价再降上15%可以考虑买房 7成市民不再观望

2012-6-25 09:19| 发布者: 风的方向| 查看: 1246| 评论: 0|来自: 腾讯房产

B8成市民不满青岛楼市调控效果

多数市民期望房价再降15%

6月22日,华润地王项目开盘,场面十分火爆。高端市场上,也有出手的购房者了。但有个前提,新开楼盘的优惠要给力,达到购房者的心理价位。“目前的房价降多少,您会选择立刻买入?”对于此问题,76.47%的市民选择了至少8.5折的优惠会买入。也有7.84%的市民认为,目前的房价就可以出手了。

“岛城1到4月份楼市成交量较去年同期下降下降46% ,且库存量大,开发商资金压力过大,以价换量成为其唯一出路。只有做到以价换量,购房者才会产生购房欲望,开发商才能完成销售目标。”业内人士张先生介绍说。

“下半年整体处于一个波浪起伏的状态,有一些楼盘该降的还是得降,有些楼盘会平着走,这对于购房者来说确实是非常好的机会,因为开发商到了没有更多办法的时候,只能以价换量。”

9成多看好限购继续执行

6月19日,住建部网站发布消息称,住建部将继续坚定不移地抓好楼市调控。即使如此,市场上楼市复苏论依然甚嚣尘上。“您认为下半年楼市调控政策是否会松绑?”对于这个问题,此次问卷调查中,有62.75% 的市民明确表示,不会松绑,会严格执行。也有35.29% 认为会有其他形式的松绑,但限购不会解除。仅有1.96%的市民认为限购会取消,楼市大幅松绑。

同样,对于未来半年青岛商品房价格如何走的问题,43.14%的市民认为房价小幅下跌,33.33%的市民选择房价大幅下跌。让人意外的是,13.73%的市民选择房价小幅上涨,还有6%选择房价持平,不涨不跌。仅有3.92%认为房价大幅上涨。

此次问卷调查中,有68.63%的市民把阻碍买房最大的因素归结于房价降幅过低。也有15.69%的市民因为限购政策没法买房,有9.8%不买房因为房价走势不明。“限购影响的人群是改善和投资需求。市民不买房,还是因为房价问题。房价如果下跌得很厉害,成交量自然就上去了。”孙杰分析说。

8成多不满调控效果

面对“对青岛楼市目前表现如何评价?”的问题,82.35%的市民认为,“效果不明显,虽有降价的,但均价依然很高”。仅有17.85%的认为,降价效果明显,很多区域都有购房机会。

根据中国房地产指数研究院青岛分院的数据,上个月青岛在售楼盘均价为9532元/平方米,依然很高。“青岛均价高,原因还是高端房不降价。现在,李沧和城阳降价很明显,但市北、市南和崂山就以僵持为主了。也不能只看青岛均价高就否定调控效果了。购房者只要认真选择,还是能买到性价比高的房子。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示。

另外,目前岛城楼市还有非限购的公寓和商铺在吆喝。但在此次问卷调查中,84.31%的市民依然选择普通住宅,对公寓和商铺并不感冒。当然也有7.84%的市民选择了高档楼房,1.96%选择了别墅,1.96%选择了公寓,3.92%选择了商铺。

3成认可李沧房价

半年前,73%的参与者认为市内四区房价都很高,而此次调查问卷中有3成市民认可了李沧房价。“目前,你觉得青岛哪个区域房价最合理?”对于此问题,29.73% 的市民认为李沧房价最合理,另外有 32.43% 的市民选择了城阳区,也有16% 的市民认为县市房价合理。崂山区、市南区和开发区的所占比例都没有超过5%。

同样,对于“如果要出手 ,您最看好哪些板块?”的问题,李沧区和城阳区的所占比例依然排在前两位。不过,市北区和崂山区也受市民关注,所占比例都是12.35%。“目前,在李沧区购房选择机会还是很多的,无论是区域的中心位置,还是东李和李沧北部,世园会区域,都有低价楼盘。”孙杰向记者介绍说,“城阳区的情况也是类似。两次楼市调控,降价都是从城阳区开始的。老业主闹售楼处,发生这些事情区域就说明房价确实降了。”

6月19日,住建部网站挂出消息称,住建部将继续坚定不移地抓好楼市调控,积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。即使如此,市场上楼市复苏论依然甚嚣尘上。上半年即将结束,下半年岛城楼市会走向何方?是否会影响到你的购买意向?你觉得青岛楼市会反弹吗?现在,是不是抄底好机会?你是否考虑入市?6月20日~24日,城市信报联合青岛搜房网推出“下半年青岛楼市走势调查问卷”。此次问卷调查共有1550名市民参与。

面对是否有购房计划的问题,近7成选择了有买房计划,有的选择下半年,有的选择明年。而半年前的问卷调查,同样的问题,当时有9成市民不赞成买房。半年前,73% 的参与者认为市内四区房价都很高,而此次调查问卷调查有3成市民认可了李沧房价。另外,9成看好限购继续执行 ,8成不满意青岛的调控效果。面对下半年楼市,6成市民希望银行贷款政策能松绑,包括降低贷款首付和增加利率优惠。

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