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别拿名校忽悠人 购买学区房务必关注入学政策

2012-6-7 09:06| 发布者: 风的方向| 查看: 904| 评论: 0|来自: 腾讯房产

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别拿名校忽悠人 购买学区房务必关注入学政策

依托教育资源提升成交量已不现实 名校分校区水准成疑号召力有限

橡树湾近期开盘,当日认购超12亿,该项目销售人员表示,很多购房人是冲着买房享受海淀区实验二小的入学名额而来,可见教育资源对购房人的吸引力之大。然而,并非所有学区房都能激发购房人的热情,通州一些购房即享入学资格的楼盘,其成交就显得表现平平,甚至可谓惨淡。业内人士表示,教育地产这一概念已提出多年,购房人已经非常成熟,并不是有名校就能促使成交疯涨。购房人现在不仅关注入学资格,更关注一些名校分校区背后的师资力量、教育水准等软实力,因此,通州一些项目入学名校分校的名额就显得号召力有限。

●主打教育牌 成交却迥异

近日,华润北京橡树湾开盘,当日认购293套,认购金额超12.12亿,截至5月底,橡树湾四期开盘认购已超14亿,据北京市住房与城乡建设委员会统计数据显示,开盘当月实现转签10.39亿,荣登京城楼市销冠宝座,并创下2012年北京市场单月单盘最高签约纪录。

《广厦时代》以购房人的身份实地探访橡树湾时,销售人员表示,“业主的直系亲属,只要是北京户口,就可享受海淀区实验二小的入学名额。事实上,我们的业主也确实有很大一部分是冲着教育资源而来的。”

无独有偶,同样位于上清板块的亿城西山公馆,去年7月份入市以来,成交业绩虽不及橡树湾,但时至今日,剩余房源也仅寥寥数套。销售人员同样表示,业主享受上地实验小学的入学资格对项目成交促进较大。“现在我们的社区里,有很多老年人,就是在这里照顾自己的孙辈上学。”销售人员说。

相比橡树湾与西山公馆的热销,位于通州的一些学区房则是另外一番境地。北京市房地产交易管理网数据显示,个别项目销售率甚至不足5%。业内人士表示,销售率低与当前市场低迷不无关系。另外,由于这些楼盘购房获取的入学资格是名校的分校区,这些分校区师资力量还有待提升,因此,既使这些项目有学区房的性质,但是仍然没有逆市热销的号召力。

已购买了某分校学区房项目的业主就表示,“决定出手购房,主要是考虑到价格和产品较满意,至于以后子女上名校,则并不抱有很大期待。因为获得的名校入学资格只是一个分校区,师资力量恐怕短期内难有名校的水准。”

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