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购房者别让刺激传言乱了心神

2012-6-1 09:09| 发布者: 风的方向| 查看: 248| 评论: 0|来自: 腾讯房产

     最近很热闹,据说新一轮“刺激”政策又上马了,发改委正在突击批项目,专家预计总体规模在2万亿左右。上一轮4万亿带来的狂欢,似乎根深蒂固地留在了人们脑海里,4万亿2.0版的传言,让不少人颇有些热血沸腾,纷纷预言再不买房楼市又将大涨特涨了。

  5月29日,湖南省发改委召开全省经济形势座谈会,明确国家层面有“两个不可能”:不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策;不可能松动房地产政策,现在只会预调微调。

  湖南省发改委的这个声明,虽然没有否认新一轮经济政策的存在,却明确表明调控不会松动,期盼政策放松惠及楼市的人估计得失望。且不说目前尚没有任何官方说法证明此轮“刺激政策”属实,就算真的有这么一轮刺激政策,通过目前媒体披露的蛛丝马迹,也可以断言绝不同于上一轮4万亿那么赤裸裸的货币扩张政策。

  很显然,近期“稳增长、调结构”的宏观政策口径主要针对的是前四个月不那么好看的经济数据。放开房产,固然可以短时间内刺激经济数据,但经过这几年的折腾,谁都知道继续刺激房产保增长无异于饮鸩止渴。

  此次房地产调控之所以取得了前所未有的成绩,原因有二,一是限购,二是严控信贷。目前各地或有微调政策出台,却无人敢触及放松限购的红线。央行虽然降低了准备金率,银行虽然对首置客户利率有所优惠,但在4月份新增信贷6818亿远低于预期,5月份前两周四大行新增信贷几乎为零,而银行内部对涉及房地产的贷款依然处于严控状态,尤其是开发贷款。可以这么说,只要这两点不放松,就算有新一轮刺激政策,对房价的影响都可以忽略。

  虽然政府明确不会放松调控,但考虑到各地经济数据都不咋样、花钱的地方却日益增多,再出台更严厉的政策的可能性很小,政策底部已出现,今年楼市行情估计以震荡为主了。刚需也好、改善也好,择机选择最适合自己的房子才是最重要的,别让“刺激”传言乱了自己的心神。

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