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刚需购房者忧反弹 入市步伐恐加快

2012-5-29 09:35| 发布者: 风的方向| 查看: 1333| 评论: 0|来自: 腾讯房产

 中央坚持房地产调控不动摇,住建部高调重申限贷限购政策不打折;安徽、扬州等地方政府推出新政有 “救市”嫌疑;社科院大谈限购限贷会放松;统计局房价逐月下滑,任志强高调称“明年房价会反弹”;购房者心态转变,增加看房频次,担忧房价反弹折扣取消;申城昔日全国地王千万豪宅开盘首日认购61套……临近5月底,无论是全国楼市还是申城楼市都显得有点纠结。

市场动态

刚需最担心折扣减少,入市步伐恐加快

26日上午9点,在福山路信息大楼看房团准备上车的最后一刻,手里还拿着早餐的姚先生拉着女友冲到队伍前面: “哪个是浦东一线?”在领队那里报到后,姚先生和女友连忙上了一辆绿色大巴。坐在座椅上,姚先生舒了一口气, “终于赶上了。”而在看房团大巴开出没多久,又一名看房者打电话给领队,领队建议该看房者打车到第一个楼盘会合。虽然首站距离蛮远,但那名购房者接受了这个建议。

“第一站去康桥路的绿洲康城清水湾。”当领队向看房者介绍当天行程时,与记者邻座的姚先生拿出一份看房地图开始研究。 “这个盘离上班地方还可以,不知道最近价格如何。”姚先生自语道。 20分钟后,看房团抵达绿洲清水湾售楼处,那名迟到的购房者林先生已打车追来了。 “花了43元,但现在不参加,就怕折扣没了。”林先生如是说。

“就怕开发商取消折扣。”采访中,很多看房者回答记者为何参加看房团时,都表达了上述意思。姚先生坦言,自己是在报名最后一天才决定参加的,现在楼市信息太乱,自己原本笃定的心态开始纠结。“报名参加,主要还是看看这些项目目前还有什么优惠。”

买涨不买跌,依旧是目前购房者的普遍心理,林先生坦言,如果市场一路向下,自己的购房打算会越来越小。 “有可能还会跌,现在买就亏了,可万一开发商取消折扣,我们更紧张了,担心价格已经过了底部,开始向上了。”也是由于这层担忧,从虹口赶到浦东的林先生毫不犹豫地选择打车追看房团。

来自上海搜 房配合看房团的最新调查显示:受访者中约三成人认为下半年楼市政策或发生变化,其中16.85%的人觉得政策或放松,还有23.03%的人觉得难以预测。据看房团统计当天13条线达成成交意向611套,成交金额达8.67亿。 “明显看出,在目前楼市摇摆不定的情况下,购房者的入市心态比前期有所积极。”看房团相关负责人向记者分析道。

一手新房看房忙,二手市场则出现购房者提高预算的现象。 21世纪不动产上海锐丰浦东金杨路店分行经理郭益红透露,当前金杨板块毫无疑问仍以刚需为主,在一部分观望长达半年甚至一年的客户集中入市推动下,板块内5月至今成交较4月同期有10%的小幅回升。分行近期成交一宗板块内金杨二街的45平方米左右的一房,该购房者陈女士自去年年初已有入市为子女购置婚房的意愿,只是当时政策走势不定,未出手,但观望一年后,陈女士担心后续价格再上涨且难觅合适房源,就提高了自身原90万元以内的预算,选择以96万元的价格尽快购入。

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