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买房宝典:分手了 和女友买的房怎么办

2012-5-22 08:48| 发布者: 花椒| 查看: 365| 评论: 0|来自: 腾讯房产

  买第二套房可享公积金优惠政策吗?


  问:我和老公名下有一套房子,是用商业贷款买的,目前贷款已经还清。现在,我们准备卖了这套房,重新购买大房子,我们之前都没有用过公积金贷款,请问可否享受第一套房公积金贷款的优惠?


  答:要看贷款的方式。根据目前购房政策,家庭名下已有一套房,即使贷款已还清,但银行征信系统里还能查到您的一次商业贷款记录。卖掉现房再买一套,如果是使用纯公积金贷款,那么可以享受公积金贷款第一套房的优惠,基准利率,首付不低于3成。但是如果需要用到商业贷款,即公积金贷款和商业贷款组合贷款,那么仍然认定为二套房贷,首付6成, 利率上浮1.1倍。


  分手了,和女友买的房怎么办?


  问:我和女友2009年一起买了一套按揭房,房子首付和贷款都是我一个人负担,现在要分手,女朋友愿意把她的名字去掉,该如何办理?


  答:华侨路房产交易中心工作人员指出,如果房产是在按揭还贷期间,则产权证上的主贷人无法除名,要等还完贷款才能通过买卖的方式进行产权份额的转让。如果是在还贷期间非主贷人除名,则可以去房产交易中心领取《抵押权变更申请单》,并取得贷款银行的签字同意,即可通过买卖的方式进行除名。


  朋友借用我的名义买房 我有什么风险?


  问:我的好朋友是外地人暂时无法在南京买房,他想用我的名义贷款买房,房产证上写我们俩的名字,等限购放开再过户。请问这对我以后买房会有什么影响?


  答:按照目前南京的贷款政策,如果你这次是首次贷款,那么以后第二次贷款买房,就无法享受到首套房的优惠利率和3成首付的政策,如果现在是第二次贷款购房,则下次买房将被停贷。而且如果朋友还款不及时,有了不良记录,会影响下次房屋贷款的信用评价。

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