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置业提醒:购买学区新房 要谨防山寨版

2012-5-21 10:42| 发布者: 花椒| 查看: 288| 评论: 0|来自: 腾讯房产

  建议一:辨别伪学区房


  家长在购买新房时不能以距离的远近来评判是否属于学区房,而是应该看学校每年具体的“学区划分”,受生源人数影响,每所学校每年“学区”都有可能适当调整,是否属于名校对口的小区,应以当年区教育局公布的对口信息为准,不能盲目听取部分置业顾问的片面之词,新房和名校即使只有一路之隔也不一定属于学区房。


  购买新房时,如果学校还未建成,最好让开发商出示与学校的招生协议,并将在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同,如果学校已经建成,那么可去学校咨询一下,问清楚是否和开发商的承诺一致。


  建议二:落户最为关键


  义务教育一般都是按照户籍划片“就近入学”,所以落户成为入学的关键,一般到学校报名时,需携带全家正式常住户口,学生户口随父母(法定监护人)在同一户籍,户籍与实际常住地的产权证相一致。所以在购买学区新房时,除了要明确所购房屋是否属于学区房外,还要看能不能落户,例如在南京买60㎡以下新房不能落户。


  新房交付后,父母和孩子的户口应该一起迁到新房,有些学校还要看户主和学生之间的关系,且产权一定要属于爸爸或者妈妈。新房原则上必须住满一年以上,有些名校因为生源过剩,对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定,部分学校也可能要求入学前3-5年取得户籍,这个具体学校规定有所不同。


  由于学校每年招生前,会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查,因此如果要买学区新房,应尽早做准备,购房入住时间至少要在就学前一年以上,以免临时户口转入,学校招生人数已满,无法安排入学。


  建议三:谨防“山寨名校”


  现在有部分开发商为了吸引购房者,采用“挂名”的方式,说是名校的分校,其实管理团队和师资都是自成体系,并不受名校的管理约束,这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距。所以消费者在购买学区新房时最好问清挂钩学校与名校之间属于何种合作方式。


  有些开发商在促销时会把周边所有的好学校都说成是自己楼盘的“配套设施”,打着名校的旗号大行卖房之便,有些开发商则是吹嘘将来会引进什么“双语幼儿园”、“国际学校”等还未落到实处的规划配套,所以家长在购房时要擦亮眼睛,明辨学区房的真实性,谨防落入“山寨名校”的促销陷阱。


  建议四:理性购买学区新房


  某些名校的学区新房房价要比周边同类房产高出几千甚至上万元一平米,整套房子的总价要高出几十万甚至上百万,如此高昂的房价可能远远超过部分家长的购房能力,建议这些家长与其负债累累地送孩子上名校,还不如从小加强孩子学习能力的培养,毕竟不是进了名校就肯定能出“高材生”。家长在购买学区房时需做好“成本核算”。


  同时,购买新房时除了考虑学区因素外,还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素,如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买,如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。


  此外,选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。

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