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买房技巧三步骤 一看二比三出手

2012-5-9 10:08| 发布者: 花椒| 查看: 328| 评论: 0|来自: 腾讯

  当今社会,地产行业鱼龙混杂,开发商多了,选择面广了,购房者纠结了!选择合适的房子离不开开发商完善的管理制度和诚信度,谁也不希望拿到手的房子会有质量问题,因此就需要百般的对比寻找,那么小编就向大家讲述购房技巧:

 

  一看

 

  首先当然是要耐心寻找,既注意宏观形势,又关注具体的区域和楼盘产品,确定位置后,查看开发商的背景,并借鉴其过去有没有负面,开发过什么楼盘,口碑如何,然后在实地考察,从已经购房者口中寻找消息,逐渐筛选和过滤购房单位。从进程上看,这里要有一个多月的时间,刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。

 

  二比

 

  对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察,包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等,因为目前在售的楼盘中,几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完,甚至已经部分入住。在这种情况下,可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等,帮助自己确立准确的购房判断和决策。对比的时候千万要记住,仔细阅读每个楼盘的合同,那种买金卡送东西的活动只是诱惑,便宜永远没好货,说不定最后给你的房子不是户型有问题就是采光有问题。当然每个人都不会说有过一期、二期房子的开发商,他的三期就会好,没有过开发经验的开发商房子就一定不好。我们还是要经过实地考察,不能偷懒呦!

 

  三出手

 

  或许有人会说一手房如果选择范围狭窄,那么最近还有大量的二手房出现的,选择范围很广,尽管多用时间去看好了。表面上看,每个下家都可以看到许多的上家挂牌的房源,但其实最终真正适合你的看来看去就那么一些。那么大家不要忘了,二手市场从本质上更是一个“点对点的个别市场”。如果不抓紧机会把握机遇,那么很可能又是一连串的错过。何况多数客户还是自用型的,本身购房、装修、入住也有时间的要求。“千帆眼前过,一舟载君渡”,这也许就是楼市中的一种辩证法。

 

  房产本身属于非均质商品。打个比方,如果是彩电,只要是同种品牌,同类型号的产品,第1个买和第1000个买,除了价格上可能的差异外,产品本身基本不存在本质上的区别,这是均质产品的特征。而对于房产来说,由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异,可以讲没有完全相同的两套房子,第1个买家和最后一个买家的选择差异是极大的。越到后面,除了个别保留单位之外,可供选择的范围总归是越来越小。

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