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教你如何租房过渡楼市调控期

2012-4-19 10:25| 发布者: 花椒| 查看: 427| 评论: 0|来自: 银率网

  高房价阴影之下,买房对于很多人而言,只是一个奢侈的梦想。庞大的租房群体成为城市的中下层以及外来人口的真实居住情况写照,由于房价依旧没有真正实现合理回归,在一个调查当中,有六成以上的租房族表示暂时不考虑买房问题。不买房,选择持币观望的确是个相对正确的选择,毕竟要想实现房价合理回归的目标,需要一定的时间。对于广大的租房族而言,不买房,那么究竟该如何租房过渡呢?

  第一,租房的时候最好直接找房东。在城市的房屋租赁市场,无处不在的房产中介成为这个行业的最大垄断群体。凡经过他们之手租房的话,多少都得付出一定的经济成本,轻则交纳一笔中介费(约相当于一个月的房租),重则除了中介费之外,他们还会吃一定的租金差价。在租房的时候,最好直接找到房东,这样则可以免除一笔中介费,有时候房东的话,报价也会相对较低一些。如果一定要找中介,也可以答应交纳中介费,但是要求和房东见面签合同(链家地产就是这种模式),这样也相对比较划算。

  第二,签稍微长一点的租房合同。大部分租房族不管是主动还是被动,在租房合同的问题上,都喜欢一年一签。其实,对于那些工作比较固定的租房族来说,最好的方法就是租房合同两年或者三年一签,这样做至少有两个好处:其一是租房情况相对稳定,不会出现半途要你搬家的情况,那样的话房东需要赔偿你较大的经济损失;其二则是租金价格划算,现在租金价格是稳步上调,但是签了合同之后,基本上就是按照合同租金支付了,中途涨价的概率较小。

  第三,选择年付或者半年付。租过房的人都知道,现在跟房产中介签合同,他们的要求就是付三押一,并且交纳一个月的中介费,而且还要提前一个月交房租。其实这样算起来跟一次性付半年差距很小了,还不如直接一次性支付半年甚至一年的房租,那样的话还可以有一定的议价空间。尤其是跟房东签合同的话,他们通常对于一次性支付半年或一年房租的客户比较欢迎,而且会同意每个月降一两百元房租。只要经济能力能够承受,那就选择这样的支付方式,比把钱放在银行里要强。

  不买房,租房过渡是个不错的选择。不过,在租房的时候,也还是要关注楼市,努力赚钱提升经济实力,条件具备的时候还是要认真考虑购房问题和规划。

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