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什么人现在不买房?

2012-3-29 10:42| 发布者: 花椒| 查看: 337| 评论: 0|来自: 钱江晚报

都说刚需是眼下市场的主力,那么谁退出市场了呢

几天前,中国人民银行发布了《2012年第1季度储户问卷调查报告》(以下简称《报告》),这份在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查结果显示,未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%,是1999年调查以来的同期最低值。在特大城市(北京、上海)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平,仅为9.4%。

央行公开的报告内容并不长,但传递出一个明确的信息:房地产投资意愿仍在继续回落。那么到底什么人现在不买房了?

等得起的人,暂时不买了

《报告》中对居民的物价感受指数,收入感受指数,就业感受指数,储蓄、投资、消费意愿,对房价预期和消费意愿等五个方面展开调查,结果显示,居民对房价的接受程度有所提高。有67.7%的居民认为房价过高、难以接受,比上季度下降5.2个百分点;对未来走势,仅有17.7%的居民预期房价会上升。

或许是因为对房价的回落有预期,原本急着买房的人现在变得坦然了。“一个很明显的感受是,能等得起的购房者都还在等。”杭州中原地产品牌管理总监荆海燕说,从中原旗下各门店及代理楼盘的客户信息反馈来看,今年成交的购房者几乎都是急着结婚或有孩子入学的家庭,“凡是能等一等的客户,比如原计划换房、改善居住环境的客户,现在大多不着急买房。”

“等得起”的购房者,比如已有一套住房者,对他们来说受“限购令”影响,现在购房的代价过高,一则首付提高到六成,二则贷款利率是基准利率的1.1倍,如非必要大可慢慢挑。“最俏的当然是90平方米以下的户型,连关系户都抢不到。”最近相当走俏的某楼盘销售负责人私下说,与之相比,120平方米以上的户型倒是开盘后两三天内还有原来的预订客户陆续退、换。

短期投资客,已经绝迹了

《报告》显示,在当前物价、利率以及收入水平下,82.5%的城镇居民倾向于储蓄,17.5%倾向于“更多消费”。在各主要投资方式中,“基金、理财产品”成投资首选,而“房地产投资”意愿持续回落,在主要投资方式中列第三位。不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低,为13.7%。

“政策一紧,原来捡便宜的投资客没有了。”一位从业多年的中介经纪人说,原本他经常在联系的一些短期投资客,现在几乎绝迹。“以往他们从买进一套房到卖出,一般在3~6个月内,很少有超过一年的情况,是快进快出的投资客,从去年下半年开始,这类投资客已经没有再碰到过。”

受“限购令”影响最直接的就是短线作业的投资客,让“快进快出”无法操作,但同时一些非短线的投资者的投资信心也受到打击。“我们同时有住宅和酒店式公寓在销售,在同样没有优惠活动的前提下,住宅的销售比酒店式公寓要好一些。”某楼盘销售人员透露说,最近一个月内,来看房的客户多了,但成交尚未明显放量,相比之下住宅的成交量是酒店式公寓的两倍。

投资住宅的人,转向商铺了

《报告》中居民对当前房价接受程度有所提高,房价上涨预期降至近三年来低位,对下半年房价走势,48.7%的居民预期“基本不变”,19.7%的居民预期“下降”,17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。

一位长期在杭州投资房地产的温州商人,最近频频来杭州,不看住宅,专看商铺。“住宅买不了也不打算买,酒店式公寓我个人不是很看好,所以希望能买到合适的商铺。”他半个月内已经跑了两趟杭州,一次是紫兰公寓的商铺开盘,一次是看一个下沙的地铁商铺。“还有其他几个楼盘的底商也在关注,就看价格是否合适。”

而手里握有地铁商铺的开发商已经早早开始蓄客了。“原本商铺量就不多,但价格肯定也上不去,所以到时候会考虑其他形式开盘。”这位开发商表示,距离原定开盘时间还有两个月,预约客户已经是商铺可售量的10倍,考虑到利润和客户的平衡,到时或许会以拍卖形式开盘。

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