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新建商品房业主验房时需注意的事项

2011-10-14 16:32| 发布者: 花椒| 查看: 3699| 评论: 0|来自: 网摘

  通常情况下,业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋,并签署《房屋交付验收表》,最后拿到钥匙。很多业主在拿到房子以后,不知道该如何验收房屋,也有一些业主认为质检站都已经验收过了,自己再验收有多此一举之嫌,其实不然。

 

  一、验房的法律意义

 

  一方面,业主对房屋进行验收,是业主依据房屋买卖合同而享有的一项权利,这项权利是业主保护自己合法权益的武器。你自己若不主动的去行使这项权利,将来利益受到损害时,后悔就晚了!

 

  另一方面,业主对房屋进行验收时,要认真对待,切不可马虎大意!自己对房屋还没有进行认真的查验,就想当然地认为没有多大问题,稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字,那么,它将视为你对房屋现状的认可,将来出现问题,则对自己很不利。但是,你若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题,有权在上面予以明确记载,来证明你接收房子的现状是什么样的,将来为追究开发商的责任提供证据基础和保障。

 

  二、验收的主要事项

 

  依据国家有关建筑工程的验收规范,业主需要验收、检查的主要项目包括:

 

  (一)房屋室内空间尺寸;

 

  (二)地面、墙面和顶棚面层质量;

 

  (三)门窗、护栏安装质量;

 

  (四)室内防水工程质量;

 

  (五)给排水及采暖系统安装质量;

 

  (六)室内电气工程安装质量;

 

  (七)其他需要验收、检查的内容。

 

  三、验收时需要特别注意的事项

 

  1、看墙壁

 

  这是验收房屋的首要问题,也是最容易发现问题的地方。看墙壁是否渗水、是否有裂纹、脱落、空鼓等问题。

 

  2、验水电

 

  首先查验房屋的水电是否通了。验电线时除了要看是否已经通电以外,主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时电线容易变热变软。

 

  3、验防水

 

  主要是指厨房和卫生间的防水。如果在装修前不试试,那么等到你装修完后才发现漏水,维护工程费用就大了。验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口,然后再拿一个胶袋罩着排污、水口,再加以捆实,然后在厨卫防水,约2厘米高的水位就可以了。然后约好网站分类目录楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板,看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

 

  4、验管道

 

  主要是指排水、污水管道,尤其是阳台之类的排污口,预先拿一个盛水的容器,然后把水倒进排水口,看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。

 

  5、验地平

 

  就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果误差在2—3厘米左右时正常的,超出这个范围就说明有问题。

 

  6、验层高

 

  方法很简单:把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,并且要测量室内多处地方。一般来说,层高在2.6米左右时可以接受的范围。如果低于2.6米,说明有问题。

 

  7、验门窗

 

  尤其以验收窗为主,关键是验收窗和阳台门的封闭性。对于窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天才能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来证实。阳台门一般要看其内外水平差度。

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