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给想买房迷茫者建议 看完能少走弯路

2012-3-2 10:15| 发布者: 花椒| 查看: 369| 评论: 0|来自: 腾讯

我不想讨论房价会涨还是会跌,我曾经也是看空者,我生活的地方也只是一个小县城,我在今年年后也刚刚买了房,我只是希望把我这一年多,所看到的,分析到的经验告诉同是刚需的你所参考的。

首先假设,如果,我是说如果,你已经是26岁以上了,并且你已经开始急着结婚了,并且你两个月的工资,在你想生活的地方可以买到1平方,并且你能东拼西凑交满首付,请问,哪怕你所在地的平均房价是10W/平方,你会买房吗?

我想你应该说会吧,毕竟两个月的工资可以买1平方了。(如果你说不会,因为房价会跌,请直接无视中间,跳入最后一段)

在次,我们要通过理解国家的政策,分析,老温说的话,颁布的条令的意义何在,1、保民生,减少贫富差距,2.解决住房问题,3促进房价合理回归,4.加快保障房建设。

1、为什么贫富差距要减少?因为本来社会分配就已经不均了,然后让炒房者越来越多,炒房越来越烈,那么贫富差距会很大很大,结果是导致社会动荡,这是老大们不愿意看见的,并且现在要推进城镇化建设,如果房价过高会导致农民进城的步伐越来越慢,经济发展会有影响(注:一切不利于经济发展的都是老大们不愿意看见的)

2、解决住房问题,请看清楚是解决住房问题,不是解决买房问题,你买不起房我管不了。但是我保证你有房子住,你来城里打工N年,我能保证你有房子住,那么公租房出现了。

但如果房价太高,中低收入的人都住在公租房,会出现什么情况?对了!就是贫民窟和富人窟的出现,结果同上,以后的小孩一出生,连命都定死了。

所以控制房价的目的是让那些有经济能力的人最好也能买起房子。实在没能力的就住公租房。

3、现在媒体到处都是房价跌跌跌的声音,某某房地产打折的声音,这里大伙看见的比我多,我不阐述了。但你发现了没有,那些跌价的往往是比较城郊的新楼盘,因为本来地段就不太好,当然也卖不高。只是跟风房价才涨上去的。城中呢?跌了多少?具体点说应该是没有很多的新楼盘。但是我想说,好的地段难道不是大家所追求的吗?这是为了自己为了以后孩子的成长所需要的。但这里的跌了吗?至少我没看见,我只看见他们还涨了一点点。

4、你已经对你以后的工作和生活有计划和定位了吗?拿着3000多的工资,在面对房价1W,2W的大城市,你迷茫着,难道你真的愿意就这样过着吗?看看自己老家的小县城,5000-6000一平方,你思考过了吗?难道自己真的就愿意宁可在大城市耗掉一辈子的青春,也不愿意回家去拿2000一个月买5000一平方的房子舒舒服服的过日子吗?也许你胸怀大志,抱负满天下。

但我只能告诉你,你不仅仅为了你自己活着,你还要为了你的父母,老婆孩子活着,请给他们一个舒心的理由吧,当然,你也不要骂我,怎么过是你的事情,我只是说我的一些想法,该怎么过你自己考虑。

5、最后,该买房子不?房价还会跌不?

我可以很明确的告诉你,房价会涨,但不会猛涨,是慢慢涨,比如三。四个月涨个100元一平方,当然我指的房价,是指比较靠城中,为以后小孩学习生活带来良好条件的房子,人一辈子还不是为了下一代嘛。当然你硬要跟我说现在哪里哪里降了50%,房价必跌,我也只能对你笑笑。城中的房子都开始不涨或慢慢涨了,你郊区的还不跌,那不是明显嫌钱多吗?说白了,一旦我经济上能缓过来,有能力买城中,我为什么买你郊区。特别是急着结婚的,新房拿到手要一年吧,拿到手就算资金不短缺,装修弄下差不多要一年吧。

好了,说了这么多,总结一下吧,对于我们这些刚需,为了结婚不得不面对高价房的朋友,最后说几句建议。

1、仔细考虑你自己目前的工资情况,再考虑当地的房价,结婚应该在哪块买房子,是不是能咬牙买上,今后的生活质量能不能保证,买了房子,有了小孩后抗的住不?如果以上条件都不能符合,那我只能建议你,回自己原来的县城看看能不能买到地段好的房子,然后重新找工作,实在不愿意,就去你现在工作的地方做上门女婿吧。

2、你有能力的话买房子,就尽量挑地段好的房子,因为往往这里的房子不会跌,会慢慢的涨,理由:工资会继续慢慢涨下去,物价会继续慢慢涨下去,这都是不能回头的,城中心的房子和地就这么多,所以也会慢慢的涨下去。这都是现实。如果,我是说如果你真的有能力的,我还是建议你,看中城中好的二手房买了吧,郊区的坚决不考虑,价格因素不说,连质量都不能保证,2000年初的房子质量大多数比2010年初的房子质量和面积都好吧。

3、买城中二手房的最大好处是装修可以省去好多,还可以马上拿到手结婚,不用像新房那样又要等到猴年马月,万一来个开发商跑路(概率比较小),那就不好了。

好了,该说的就说这么多,我没怂恿刚需们买房,你们自己考虑吧,最后引用一句话:有一种人在房价3000的时候,他总想2000买到,在房价4000时候他总想3000买到,结果是他一辈子买不到房。

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