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见招拆招不得不防 弱市购房谨防五大陷阱

2012-3-1 09:30| 发布者: 花椒| 查看: 551| 评论: 0|来自: 理财周刊

在弱市中,开发商为了加快销售进度,只得采取一些非常规手段,来撬动市场需求。不经意间,花样各异的低价陷阱接连出现,故在此需要特别提醒的是,购房者一定要擦亮眼睛,当心开发商设置的低价陷阱。

低价陷阱不得不防

市场仍然处于极度低迷状态,为了能够激起购房者的消费欲望,部分开发商在促销方面开始无所不用其极。

本刊记者了解到,为了达到快速回笼资金,有开发商偷换概念,比如宝山某项目就以“17万元圆住房梦”的噱头来误导购房者,而其实购买之后,只是拥有一定年限的租住权。也有项目打出“中环,12000元/平方米的房子还有木有?”的广告,这样的价格的确能够让购房者的心跳加速,但该项目实际售价为22500元/平方米左右。再比如,有项目号称西上海板块售价最低的地铁楼盘,售价5980元/平方米,但事实上该项目所在区块属于昆山,与上海没有一点关系。

各种各样的促销方式粉墨登场,目的只有一个,就是吸引购房者的注意,如果有购房者被广告所打动,开发商肯定会为此窃喜不已。在调控不见松动的前提下,当前市场陷入深度低迷,包括万科[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]、龙湖[简介 最新动态]、恒大等大型房企早已开始采用降价促销方式,以量换价。这是市场能够普遍接受的方式。但是记者遗憾地发现,有部分开发商还是没有拿出足够的诚意,它们在价格方面大做文章,布下陷阱,让不明就里的购房者上当。

在此提醒购房者,在弱市购房,一定要特别留意低价陷阱,做到理智消费。对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目,要了解其价格低廉背后的原因,而如果仅仅只是冲着低价而去,极有可能“吃药”。

见招拆招识破陷阱

如何识别当前市场上的低价陷阱呢?

目前市场上比较常见的低价陷阱主要有偷换概念、移花接木等等形式,为了让购房者更为直观地了解这些陷阱,记者将目前已经出现在市场上的五大现象一一罗列出来,以供参考。

玩噱头误导消费者

广告内容让人雾里看花,存在误导嫌疑。

【典型案例】17万元就能在上海买房子!?近日,不少上海市民看到了这样一则广告,大意为:17万元助你在上海圆住房梦。据了解,广告上的楼盘位于宝山区真华路上,是一个酒店式公寓项目,虽然这个房子面积不到30平方米,不过计算下来每平方米不到6000元。而实际上周边商品房的售价已经在2万元/平方米左右,初看之下确实很合算。但联系开发商之后得知,原来这套房其实是出租18年。

【见招拆招】很显然,该项目出售的是出租权,因而根本无法实现住房梦。按照上海市相关规定,只有非独立成套的住宅才能出售使用权,显然,上述项目不符合这样的规定。另外,从表面上看,一次性支付18年的房租,锁定房租上涨的空间。但是开发商却将原本要分18年收回的资金一次性收了回笼,提前回笼了资金用于其他地方,赚取了更多利润。实际收益一方其实是开发商。

内部认购存在风险

内部认购与规定的销售程序有出入,存在潜在的风险。

【典型案例】近期全国各地楼市销售冷清,南京的楼盘金浦名城世家尚未开盘,内部认购仅2天,就已经销售近七成,开发商更是信心满满的表示一周内肯定卖完。该内部认购楼盘售价在14000元/平方米左右,与之前公开销售的房源相比便宜了不少。而由于面积小加之总价在100万元左右,颇受刚性需求购房者的欢迎。

【见招拆招】内部认购的优势在于认购价较普通公开发的的商品房价格要低廉,许多购房者因此对于这类楼盘趋之若骛。然而,内部认购的楼盘未取得《商品房预售许可证》,不允许公开发售,可是在利益驱使下某些开发商明知不能为而为之,以“内部认购”的幌子进行着小规模的销售。购房者购买了这样的商品房在法律上得不到任何的保护,一旦开发商资金链断裂,那么购房者将面临钱财损失追讨无门的尴尬局面。为了保障自己的合法权益,购房者还是通过正常途径选择房产更为安全可靠。

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