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小产权房“价廉物不美” 小心购买

2012-2-27 10:22| 发布者: 花椒| 查看: 286| 评论: 0|来自: 大连日报

  日前,国土部称,今年将联合相关部门,开展小产权房的试点清理。消息一出,蛰伏了多年的小产权房话题又浮出水面。那么我市的小产权房现状如何?通过走访记者发现,我市的小产权房仍有存在,其房价大多是正常商品房的5折,且销售市场活跃。业内人士提醒:小产权房“价廉物不美”,购买切勿心存侥幸。

 

  市场现状:房价比市价便宜一半多 交易活跃

 

  每平方米4500元?在大连哪能买到这样的房子?在城北某楼盘设在市内的售楼处中,陈先生找到了答案。“不限购,价格低。”看完房子后,陈先生心动了,但是担心房产证的问题一直在犹豫。此时,售楼员承诺“这种小产权房肯定能办理产权证,只是因为该小区还没有完全建成,暂时还没有去办理”。同时,她还表示,房源所剩不多,价格也在上涨。

 

  对此业内人士表示,无论在一手房还是二手房交易过程中,小产权房都是不经过房产局备案的。一位二手房中介机构负责人告诉记者,在二手房交易时,买房者与房东直接进行私下交易,双方签订合同就可以了。这种房子因为价格优势卖得比较好,“目前市场需求比较火爆”。据了解,小产权房多是通过中介机构以及买房者口口相传为交易渠道的。而且交易的价格都远低于市场房价,基本上不足市场价的一半。

 

  小产权房大连普遍存在

 

  除了历史遗留问题,高房价也滋生了小产权房市场的生存。相比房价较高、建设用地紧缺的北京、上海等一线城市,大连小产权房现状如何?记者以买房为由致电某中介机构业务员,询问是否有小产权房房源。他告诉记者,在大连,这样的房源不少。

 

  据了解,目前我市虽然没有完整的小产权房统计数据,但是小产权房的现象在大连普遍存在。业内人士指出,上世纪90年代初,由于城市化发展和城市建设需要,安排城市中心区动迁户居住,在城乡接合部等城市总体规划区域内但尚属于集体土地上开发建设的动迁房、周转房和安置房,以及少量开发出售的“商品房”,大多都归属小产权房。红旗街道湾家、凌水庙岭、由家村、南关岭、姚家和大小辛寨子一带,这种小产权房现象最为明显。还有一部分房产商在从乡村租赁的农村集体土地上,以“农业园”、“生态园”等涉农名义开发建设的楼盘,主要分布在旅顺北路、旅顺南路道路两侧以及沿海周边等区域。此外,由乡村主导开发,以“旧村改造”、“新农村建设”、“农民新村”等为名,利用存量宅基地或集体用地,甚至占用耕地建造的住宅,除满足当地农民需求,还出售给城市居民,这类小产权房主要集中在城乡接合部等区域。

 

  低房价下暗藏巨大风险

 

  国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,小产权房不受法律保护。国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买小产权房。据了解,我市严格落实国家对小产权房的规定,对小产权房等违法用地不确权发证。

 

  这就决定了小产权房没有“身份证”的事实。除此之外,小产权房的交易不受法律保护,交易、转让、继承都受到很大限制,此外,房屋自身存在风险,“小产权房”从土地到开发建设到销售,都无法得到相应的监督,房屋产品质量难以保障。

 

  业内人士表示,法不责众的思想让一些对房价望而生畏的人在权衡之后选择了购买小产权房,但这其中暗藏巨大风险。国家一再出手“清理”小产权房,购房者应避免赔了夫人又折兵。

 

  相关链接:什么叫小产权房?

 

  中国现有土地法律法规框架下,土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。《土地管理法》规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在集体土地上建成的房屋,因没有国家颁发的房屋产权证,被称为“小产权房”。

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