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当爱情遇见房子购房ABC你知道吗

2012-2-20 10:20| 发布者: 花椒| 查看: 261| 评论: 0|来自: 羊城晚报

  有时候,爱情的发生只不过因为“他在某个夏日的午后,穿了一件白衬衫”。

 

  然而,当爱情变成婚姻,婚姻遇见了房子。所有的美好总要一步步走向现实与理智。当记者想要对心怀着热切爱情的小情侣们、小夫妻们作出购房的种种建议的时候,总觉得自己有些煞风景。

 

  然而,这虽然令人无奈,却又是那样的必不可少。

 

  因为,购房的过程中,可能更多的是艰难与理智,还有一地鸡毛的繁杂。有些情侣会因为署谁的名而分歧导致一拍即散;有些夫妻会因为钱包与现实太不相符而开始感受生活的艰难。在购房众生相中,以下的购房ABC显得刻板而无味,却可能是购置爱巢的你们所需一一对照、认真作答的题目。

 

  A问题

 

  不小心刷爆卡,贷款批不下怎么办?

 

  人物:阿MAY

 

  阿MAY是典型的潮女,今年准备与男友“拉埋天窗”结婚。然而两人看好了一套二手房准备结婚的时候,却被银行告知,阿MAY因信用记录不佳而被拒贷。原来,阿MAY在三年前曾经一度失业宅在家中,做过一段时间“卡奴”,给自己埋下了“信用污点”的炸弹。

 

  点评:房价高,贷款是很多首次置业者的必要途径。然而,现在银根紧缩,银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。而现在的年轻人,多数人手中有几张信用卡已不足为奇,如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录,在贷款买房时会受到较大影响。

 

  阿MAY的这种情况,可以多问问几家银行,看看有无银行放行。不过,假如是拖欠还款而被银行发过律师函催款的,则基本可以说贷款无望了。

 

  而未婚情侣贷款买房,一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不和分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。因此,专家认为,在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

 

  B问题

 

  用女友名字贷公积金,我有份吗?

 

  人物:阿信

 

  阿信和女朋友想今年结婚买房,阿信刚开始工作,不够商业贷款和公积金贷款的条件;女友工作5年,可享受公积金贷款。女友有积蓄10万元,阿信有积蓄15万元,想贷款买个60万元的房子。阿信想,女友有公积金,所以想以女友作为贷款人,这样可以享受低一些的利率。不过,这样一来,房子他有份吗?

 

  点评:公积金贷款在当前高利率的环境下,的确有不小的优势,然而阿信的情况却有些复杂。

 

  首先,两个人还没有结婚。办理公积金贷款后,阿信不仅不能够提取公积金账户的金额(如果采用商业贷款的情况下,公积金是可以提取的)。而且房产的产权人将完全属于女朋友(阿信没有公积金,所以不能够成为共有人)。

 

  因此,最为妥当的建议为:在办理购房、签订购房合同、办理贷款、办理产权证的整个过程中,都以双方的名义办理,也就是说两位成为产权的共有人(在整个过程中只有选择商业贷款,才可以实现此流程)。在考虑合理公平的情况下,可以采取司法公证或在产权证中标明房产拥有比例的途径,来规避将来可能出现的产权争议问题。

 

  C问题

 

  父母出钱买房如何证明?

 

  人物:王伯

 

  一位律师给记者提供了一个典型的案例。一位家住从化的王伯婚姻法新解释出台后,前来咨询律师,他结婚3年的儿子准备和儿媳妇离婚。当年他将自己多年的积蓄一下拿出,给儿子买了房,当时买房花了39万元,写的是儿子儿媳两人的名字,现在两人离婚,儿媳要分一半的房产走,他觉得划不来,在听说新解释出台后,希望能够按新解释处理。

 

  点评:律师告诉记者,像这种离婚财产纠纷是很常见的,尤其在新婚姻法司法解释出台后,更是倍增。不过,当时王先生拿出的购房款是转移到儿子的银行卡上,再由儿子前去进行购房的,而且写上了双方的名字。在实际的判决中,要求谁主张谁举证,王先生的这一做法不能证明购房款是自己给的,因此在判决时不予以支持。

 

  对于父母出钱为子女买房如何证明?直接给现金或转账到子女账户上这种方式是不行的,因为不能证明这笔钱最后的用途是用于购买了房产,除非用父母的银行卡直接刷卡或转账到开发商的账户上,才能予以证明。因此,父母出资给子女买房时,如果要留有证据,有三种方法。一是签订赠与协议;二是办理公证;三是要收好买房的证据,如付款转账的凭证。

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