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赵卓文:问君能有几多愁?恰似2012年去卖楼

2012-2-7 09:23| 发布者: 花椒| 查看: 273| 评论: 0|来自: 观点地产网

摘要:   1月31日的国务院会议,明确“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。”   从字面 ...

  1月31日的国务院会议,明确“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。”

 

  从字面上看,这次会议的提法没有新的内容,主题还是“抑制投机投资性需求,促进房价合理回归”。然而,这次会议意义重大。这次会议的重要性在于:给2012年的楼市调控定了调。

 

  要抑制投机投资性需求,目前在北上广深等地严格实行的“限购”、“限贷”、“限价”等政策,将会在2012年继续。各地方政府正在秘密筹备的“松动限购”举措,有可能会放缓,因为谁也不希望象去年的佛山那样,搞个政策“一天游”。开发商又将过上一段紧日子。

 

  管理层反复强调“促进房价合理回归”,意味着目前的房价还没跌到“令人满意”的程度。以广州楼价为例,2011年号称史上房地产调控最严的一年,广州市一手住宅成交557.34万平方米,缩量明显,但全市十区均价仍比2010年高出2.6%,达13401元/平方米,创历史新高。

 

  按管理层的设想,2011年楼市“量缩价稳”,只是第一步。2012年,还将迎来“量价齐跌”的第二步。从春节期间,各地楼市惨淡的成交,可以看出2012年市场发展的脉络。

 

  问君能有几多愁?恰似2012年去卖楼。

 

  2012年,卖楼难,已经注定是一个事实。

 

  2012年的楼市四无益:

 

  1、捂盘不动无益。

 

  楼市销售不畅,各大开发商普遍裁员放大假,期待楼市转机。然而,2012年开发商很难等到政策松动,资金流动性泛滥的2008年故事的重演。2012-2013年,开发商都必须准备过苦日子。

 

  2、死守价位无益。很多开发商已经习惯了“能卖100,绝对不卖9毛9”的策略。事实上,开发商即使把价格降低20%,大部分项目依然有利润。2011年开发商的让利,都是属于“让利促销”,基本上没有“割肉促销”的。从这点看,2012年楼价确实还有降的空间。

 

  3、盲目发展无益。有的公司趁地价便宜,逆市去抄底土地。有的公司趁二、三、四线城市楼市还有商机,大量进入。事实上,一个明确向下走的市场,绝对不是二、三年可以扭转的。任何的盲目投资,都是要付出代价的。

 

  4、盲目转型无益。2012年,开发商考虑得最多的话题是“转型”。然而,2012年住宅不好卖,写字楼和商铺就一定好卖吗?旅游休闲地产就一定好做吗?习惯了依靠地价上涨和楼价攀升赚钱的开发商,企业技术含量普遍不高。开发商转型的前景,并不令人看好。

 

  2012年的楼市四有益:

 

  1、压缩成本有益。特别要减少地王的投入,减少长期经营性项目(尤其是一些城市综合体)的投入。压缩机构,降低成本。

 

  2、减少库存有益。2012年,各大上市房企库存将创新高,尽量促销,已经是必行之路。

 

  3、提高附加值有益。2012年卖楼难,光靠价格战,已经不是一个好策略。有必要增加物业附加值。

 

  4、多元化经营有益。2012年政策变幻不定,项目集中在中心城市和高端产品上的企业,将面临困局。2012年,多元化经营不失为化解风险的好办法。

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