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遇到房屋产权问题时该怎么办?

2012-1-21 11:07| 发布者: 花椒| 查看: 315| 评论: 0|来自: 郴房网

   编者按:买房是一件人生大事,马虎不得,那你对买房了解多少,买房一般要走那些程序,买房过程中一般会遇到哪些问题?小编为你整理一些买房所涉及的知识,以及买房过程中可能涉及的问题,以供作为买房参考。
买房必备:房产五证

      房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,这其中有一个“房产五证”的概念,是必须具备的,买房时切不可忽略。   

      “房产五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

      如何办理房屋产权

     买了房,这房子的产权归谁是买房者需要注意的,许多购房者在这方面遇到了很多问题。首先先来熟悉如何办理房屋产权:

      居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:

     (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

     (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

      (3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

      (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

      以上给出的是办理产权证的一般程序,但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成,如果您的购房合同中对产权证的办理有约定,那么能更好的保护自己的利益。

      在产权问题上经常会遇到一些问题,当遇到这些问题时,你可以这样解决:

      问题一:购房合同上同时写了父母的名字,在办房产证的时候是否可以将父母的名字去掉?

      回答:首先要到市公证处去办理合同,减少买受人的公证手续,然后向开发商提出申请,开发商报市房管局审批,经批准,注销购房合同备案,重新签订信购房合同即可。

      问题二:购房合同上只有父母的名字,在办理房产证的时候想把孩子的名字也加进去,如何办理手续呢?


      回答:若要增加子女的名字,首先应到市公证处去办理增加买受人公证手续,如果有贷款的还需提供贷款银行的书面同意意见,然后您们提出申请,由开发商报市房管局市场处,经批准,注销原购房合同备案,办理退房手续,重新签订有加进子女名字的购房合同,这样以后领取产权证,上面也添加了子女的名字。


      问题三:购房合同上只有未成年小孩的名字,办理房产证的时候是否可以由父母直接代办?

      回答:办理产权登记时,由小孩的法定代理人即父母亲作为监护人可以代理办理产权登记手续。

       问题四:夫妻俩办房产证时结婚证找不到了怎么办?

       回答:可以用户口簿代替结婚证,但夫妻俩均应在同一本户口簿上。

      问题五:我们家已经拆迁,原先拆迁的房子房产证是父亲的,现在安置房拿2套,父母一套,我一套,请问我拿的那套如果离婚我老公有权分吗?

      回答:如果这套房子是在婚姻关系存续期间取得的,那么在办理产权登记时,夫妻两应在一份“约定”上签字,表明产权归一人所有,还是夫妻共同共有,若归一人所有,那么配偶就没有产权,若夫妻共同共有,以后离婚的话,配偶就有一半的产权。

      问题六:有一套拆迁安置房,两证上只有奶奶的名字,如果这套房子要过户给我,应该怎么办理,需要多少费用?

      回答:首先让奶奶到市公证处去办理赠与公证,自愿将房屋送给你。然后,你和奶奶凭赠与公证书、产权证、国有土地使用证、身份证,到市房产登记中心办理过户手续,就可以成为你的房产。

     回答:费用:赠与公证书按收益额2%(指房屋现值)契税3%,交易手续费1.5元/平米。房产登记费80元/件。

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