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楼市“理性繁荣”的保障在哪里

2012-1-19 09:39| 发布者: 花椒| 查看: 258| 评论: 0|来自: 珠江晚报

摘要:   在今年调控基调不变的大背景下,楼市里业界普遍认为,最大保障来自调控政策的高压,用限购、限贷等“看得见的手”解决市场所不能解决的问题,坚定不移地去投机化、去泡沫化。统计显示,目前出台限购令的46个城市 ...

  在今年调控基调不变的大背景下,楼市里业界普遍认为,最大保障来自调控政策的高压,用限购、限贷等“看得见的手”解决市场所不能解决的问题,坚定不移地去投机化、去泡沫化。统计显示,目前出台限购令的46个城市中,已有25个城市表示将延续限购政策。

 

  众所周知,由于以往楼市基础制度建设滞后,市场信息极度不透明、不对称,购房者对房价走势缺乏理性预期,调控部门无法掌握购房者的个人住房信息,导致调控效果大打折扣。今年各地政府大力推动的个人住房信息联网,将为继续落实差别化信贷、限购等政策提供技术支撑,同时能有效打击保障房虚假申购、骗租行为,提升政府部门对楼市的分析监测和调控能力。

 

  另外,楼市走出暴利时代后市场竞争机制的发挥,将促使住房定价更为合理。去年许多房企的业绩依然骄人,但是普遍未完成全年的销售任务。

 

  去年房地产业涌动的并购潮成为前所未有的行业大调整的前兆。据机构统计,全年房地产行业规模股权变动超过124宗,交易金额471.76亿元,同比分别上涨47.6%、185.5%。随着大鱼吃小鱼不断上演,整个房地产业的版图也将出现重构。

 

  理性发展是楼市调控的长期目标,目前只是建立起了初步的制度架构,并有了良好趋势,但这并不意味着调控就会一帆风顺。出于利益博弈的复杂性,房价大调整后市场是否会出现过激反应(比如年前出现的老业主维权事件)还不得而知。政府在推动调控向纵深推进的过程中,还应及时做好市场调整的各种应对预案。

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