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迎春置业手册 节前买房三大理由

2012-1-17 10:12| 发布者: 花椒| 查看: 243| 评论: 0|来自: 重庆晨报

  想买房子的人总是最关心买房时机。有的人盘算,现在下手买了房子,过段时间价格又降下来岂不亏了?有的人担心,如果现在不买,在等待观望的过程中房价扭头涨上去了,那不也亏了?

 

  因此,绝大部分的专家都会建议你:该出手的时候就出手!春节前该不该买房,说到底还是要由个人自己决定,但记者认为春节前买房确实有值得出手的几大理由。

 

  楼市下跌接近尾声

 

  临近春节的时候,特别是房企,会面临一些很现实的问题。无论是银行贷款还是工程款,都要倒逼开发商尽量地多卖房。

 

  同时,一些开发商新年伊始就崩紧了卖房的弦,把销售任务压得很重,如保利在今年1月就制定了15亿的销售任务,这也会倒逼出大力度的优惠和促销。

 

  优惠多选择多

 

  据了解,龙湖针对春节前的市场,专门整合了旗下约200套优质房源,最大优惠达25万元。还比如元旦前开盘的旭阳台北城,折后均价为6100元/平方米,春风与湖折后均价6516元/平方米,价格均非常实惠。

 

  而过完春节就万象更新,新的开始,房企会有新的规划,节前所遇到的问题到那个时候已经不成为问题了。到时候房价怎么变,现在谁都不知道。一位业内人士称,春节后开发商的主动权会更大,尽管说涨价不太可能,但是节前所实行的优惠很可能会没有或变少。如龙湖在去年底的一些优惠政策,进入新年就立马收回了。因此,购房者要是等到春节后再买房,就有可能会错过一些节前的实实在在的优惠。如果是刚性需求的购房者更不必犹豫,只要价格合适,就应及早出手。

 

  另外,除了春节前买房优惠多之外,房源供应量充足选择多,也是购房者进场的一个理由。

 

  目前,重庆楼市的供应量空前充足,而且分布极广。这对春节前想买房的购房者来说,可供选择的余地真是太大了,完全可以不必再像以前那样去排队,去开后门,完全可以从容不迫地淘房、选房,最终买到称心如意的房子。

 

  开发商过冬购房者过年

 

  与往年不一样的是,今年的楼市局势十分明确———那就是“开发商过冬”。现在唯一不确定的是这个冬天会有多长。

 

  对此,来自行业领袖万科的声音认为,很难判断这个冬天有多长,但至少2012年将是地产行业的过冬年。2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控,但这一次地产行业不会再有这样的好运。杨红旭也表示,不要奢望“08式馅饼”,即便未来政策会松绑,也不可能再现2008年那么猛的救市行动。

 

  但开发商过冬,对于购房者来说就是过年。用世联地产董事长陈劲松的话来表达就是:“这个时候说买房,容易遭人恨!其实,我只想表达,开发商的危,正是买房者的机。”

 

  当然,谁都怕抄底抄到半山腰。这首先就要看今年还会不会有更猛的调控政策。在这一点上,人们的共识是不会更严。客观上讲,楼市政策已经见底。

 

  其次,看从去年开始的价格松动,到目前有无止跌的迹象。据领域机构统计数据,2011年12月,重庆楼市共成交商品房22173套,为全年单月成交的最高值,这个量也达到了往年重庆楼市丰年的单月水平。这意味着重庆楼市终于出现了价跌量涨的局面———与股市同理,如果房价一直跌,成交量却一直不放大,则可以判定房价仍在下跌通道中;而成交量放大,则基本可判定房价止跌或下跌已经接近尾声。

 

  再次,根据楼市多年的一个惯例或规律,房价的最低点通常会在春节前出现。因此,春节前是买房的良机。

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